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山东省青州市义乌小商品市场建设项目可行性研究报告

山东省青州市义乌小商品市场建设项目

可行性研究报告

—1—山东XX工程咨询有限公司

山东省青州市义乌小商品市场建设项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目名称及承办单位

1.1.1项目名称：青州市义乌小商品市场

1.1.2项目承办单位：潍坊市青州尚宸置业有限公司

1.1.3承办单位基本情况

1.2编制依据

1.2.1国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第

二版

1.2.2现场勘察和实地调研所得资料

1.2.3青州市城市发展总体规划方案

1.3编制工作概况

通过对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察，并结合青州市城市发展总体规划要求，根据该项目具体情况，对相关情况进行调研分析。在此基础上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、

投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了分析，并据此编制本报告。

1.4项目定位

1.4.1经营定位

青州市区域性商业核心，富有城市气质的景观商业街区。

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集“大型品牌”、“时尚家居”、“餐饮娱乐”、“特色服务”四大业

态主题为一体的时尚商业街区。

1.4.2档次定位

本项目以先进的设计理念、科学完善的配套设施、高度人性化的管理服务，在此定位为城区shoppingmall,集购多功能消费于一体、多业态经营于一身的大型现代商业中心。将建设成为胶东商埠的重要组成部分和

城市商业新坐标。

1.4.3客户目标定位

以国内外高新科技及名、特、优产品销售商家为主体，吸引青州市及

周边县市经营同类产品和创业者入驻。

1.4.4项目建设目标

加速青州市经济发展，改善人们生活水平，满足人们消费需求，适应社会发展需要，依据“以人为本，服务社会”的的设计理念，项目将建成青州市规模较大，具备完善经营环境的商业中心。既适合商业娱乐中心发

展又满足日常所需的要求。并加强能源节约和环境可持续性发展。

1.4.5价格定位

按区域功能及类别合理定价，根据不同条件实行优惠价格调整。

1.4.6经营方式

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依据项目自身特点，引入知名商业管理公司，采用国际先进的经营管理模式。借以繁荣经济、降低经营风险、加快资金回笼，提升项目档次、

品位，提高销售率。

1.5项目概况及结论

1.5.1项目概况

1.5.1.1建设理由

由于本项目建设地点在青州市(用地位置：东至工业路现状中心线；南至区间东一街路现状中心线；西至铁道路现状；北至尧王山路现状中心线),而项目主要以国内名、特、优产品销售商家与特色小商品为主体，以青州市及周边县市经营同类产品和创业者为主要目标。所以，国家和青州市的

经济状况是指导该项目的关键所在。

2007年国内经济回眸：

2007年国内生产总值209407亿元，按可比价格计算，比上年增长10.7%,国民经济有效地避免了经济运行由偏快转向过热。国民经济总体呈现“增长速度较快、经济效益较好、价格涨幅较低、群众受惠较多”的良

好发展态势，经济社会发展的协调性增强。

初步核算，全年国内生产总值209407亿元，按可比价格计算，比上年增长10.7%,加快0.3个百分点。其中，第一产业增加值24700亿元，增长5.0%;第二产业增加值102004亿元，增长12.5%;第三产业增加值82703亿元，增长10.3%。分季度看，四个季度国内生产总值分别增长10.4%、11.5%、

10.6%和10.4%。

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全年国内生产总值

全年国内生产总值209407亿元

比上年增长10.7%,加快0.3%

第二产业增加值

102004亿元

增长12.5%

第三产业增加值

82703亿元

增长10.3%

第一产业增加值

24700亿元

增长5%

固定资产投资增长较