容积率、建筑密度与层数的关系-PPT.pptVIP

容积率、建筑密度与层数的关系

什么是容积率？容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积例：某项目规划用地面积为32000㎡，总建筑面积为53000㎡，那么此项目的容积率是多少？容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积=53000÷32000≈1.66

什么是建筑密度？建筑密度=建筑基底总面积÷规划用地面积例：某项目规划用地面积为69000㎡，建筑基底总面积为24500㎡，那么此项目的建筑密度是多少？建筑密度=建筑基底总面积÷规划用地面积=24500÷69000≈36%

考量对象考量对象总建筑面积总基底面积

容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)的关系一宗土地内，各栋建筑的层数相同，且单栋建筑的各层建筑面积相等的前提下：此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

R=C·HH=R/C=2/0.2=10R=2?总建筑面积=规划用地面积×容积率=20000×2=40000前提：各栋建筑的层数相同，且单栋建筑的各层建筑面积相等

大家应该也有点累了，稍作休息大家有疑问的，可以询问和交流

楼间距=45米建筑底面积=500平楼间距=45米建筑底面积=500平

R=C·HH=R/C=2/40%=5R=2?总建筑面积=规划用地面积×容积率=20000×2=40000前提：各栋建筑的层数相同，且单栋建筑的各层建筑面积相等

楼间距=22.5米建筑底面积=楼间距=建筑底面积=890平

R=C·HH=R/C=2/60%=3R=2?总建筑面积=规划用地面积×容积率=20000×2=40000前提：各栋建筑的层数相同，且单栋建筑的各层建筑面积相等

楼间距=13.5米建筑底面积=楼间距=建筑底面积=750平