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商业街可行性研究报告

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目录

第1章总论 0

1.1项目概述 3

1.2编制依据 5

1.3研究范围 5

1.4开发企业概况 5

1.5项目综合评价 6

第2章项目选址及建设条件 8

2.1选址分析 8

2.2建设条件 8

第3章市场分析及营销策略 10

3.1市场分析 10

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3.2项目特点分析 18

3.3市场营销策略 19

第4章方案设计 21

4.1项目概况 21

4.2建筑设计 21

4.3结构设计 31

4.4电气设计 33

4.5给排水设计 36

第5章环境保护与节能 40

5.1环境保护 40

5.2节能方案 47

第6章项目组织管理 49

6.1项目组织管理 49

6.2建设工期安排 54

第7章投资估算与资金筹措 55

7.1投资估算 55

7.2资金筹措 59

第8章财务评价 61

8.1评价依据与说明 61

8.2收入估算 62

8.3盈利能力分析 62

8.4清偿能力分析 63

8.5资金平衡分析 63

8.6敏感性分析 63

8.7临界点分析 64

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8.8主要技术经济指标 65

第9章经济影响与社会影响分析 66

9.1经济影响分析 66

9.2社会影响分析 67

9.3适应性分析 68

9.4社会风险及对策分析 68

第10章结论与建议 69

10.1结论 69

10.2建议 70

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第1章总论

1.1项目概述

1.1.1项目名称：某某商业街建设项目

1.1.2建设单位：某某置业有限公司

1.1.3建设地点：该建项目建设用地位于某某市贵池中学周边，工程场界南至秋

浦路，西至翠柏路，北至池阳路，紧邻贵池中学。其地理位置位于某某市中心区域。

1.1.4主要建设规模与内容：该建项目占地面积39087平方米，总

筑面积181076平方米，主要建筑物情况见表1-1。

表1-1主要建筑物一览表

建筑

分类

建筑名称

建筑面积

(吊)

备注

地上建筑

1#楼

59910

主体楼26层，1～5层为商业用途，6～26层为住宅；

裙房为5层，商业用途。

2*楼

31874

主体楼24层，1～3层为商业用途，4～24层为住宅；

裙房为2～3层，商业用途。

3#楼

18448

主体楼18层，1～4层为商业用途，5～18层为住宅；

裙房为4层，商业用途。

4#楼

7976

3～4层，为商业用途。

5#楼

18028

15层，1～4层为商业用途，5～15层为单身公寓。

地下

建筑

l#楼地下室

41891

地下一层面积21617吊，地下二层面积

20274吊。

2#楼地下室

2949

地下一层。

1.1.5投资估算与资金筹措：项目总投资估算为84679万元，其中含建设期利息1350万元。资金筹措计划为：企业自筹25404万元，楼盘预售款49275万元，

申请银行贷款10000万元。

1.1.6进度计划：本项目拟在3年内建设完毕，5年内销售资金全部

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回笼(含建设期)。

1.1.7主要技术经济指标

表1-2

项目主要经济技术指标汇总表

序号

项目

单位

指标

备注

一

技术指标

1

总占地面积

平方米

39087

2

总建筑面积

平方米

181076

2.1

其中：地上总建筑面积

平方米

136236

计算容积率

2.2

地下总建筑面积

平方米

44840

不计算容积率

3

建筑占地面积

平方米

17920

4

综合容积率

3.49

5

建筑密度

%

45.8

6

绿地率

%

10

7

居住户数

户

474

8

机动车停车位

辆

675

8.1

其中：地面停车

辆

100

8.2

地下停车

辆

575

二二二

经济指标

1

总投资

万元

84679

2

销售收入

万元

116601.15

3

上缴税收

万元

16995.89

4

税后利润

万元

14926.27

5

投