《建设投资静态部分投资估算的编制（二）》工程造价学习培训.pptxVIP

二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法1.单位生产能力估算法计算公式式中,C1为已建类似项目的静态投资；C2为拟建项目静态投资；Q1为已建类似项目的生产能力；Q2为拟建项目的生产能力；f为不同时期不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数。这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差，可达±30％；主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速，但要估价人员掌握足够的典型工程的历史数据，而且这些数据均与单位生产能力有关，方可应用。二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法例1：假定某地拟建一座2000套客房的豪华旅馆另有一座豪华旅馆最近在该地竣工且掌握了一下资料：它有2500套客房，有餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为10250万美元。估算新建项目的总投资。解答：根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：（万美元/套）据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的具有2000套客房的豪华旅馆的投资额估算值为4.1万美元×2000=8200（万美元）二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法（2）生产能力指数法计算公式式中,C1为已建类似项目的静态投资；C2为拟建项目静态投资；Q1为已建类似项目的生产能力；Q2为拟建项目的生产能力；x为生产能力指数；f为不同时期不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数。1）拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则生产能力指数x的取值约在0.6~0.7间；若是靠增大规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8~0.9之间。2）生产能力指数法有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计料，只知道工艺流程及规模就可以在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法例1:2004年已建成年产10万吨的某钢厂，其投资额为4000万元，2008年拟建生产50万吨的钢厂项目，建设期2年。自2004年至2008年每年年平均造价指数递增4%，预计建设期2年平均造价指数递减5%。生产能力指数x=0.8,请估算拟建钢厂的静态投资额。解：C2=4000*（50/10）0.8*(1+4%)=16958(万元)天津理工大学管理学院工程造价系二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法例2：已知年产25万吨乙烯装置的投资额为45000万元，估算拟建年生产60万吨乙烯装置的投资额。若将拟建项目的生产能力提高2倍，投资额将增加多少？设生产能力指数为0.7，综合调整系数为1.1。解：①拟建年产60万吨乙烯装置的投资额为：=45000*(60/25)0.7*1.1=91359.36万②将拟建项目的生产能力提高两倍，投资额将增加：二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法(3)系数估算法——基数，系数，总投资设备系数法：以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建安工程费和其他工程费占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设工程项目总投资。C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I式中C——拟建项目的总投资E——根据拟建项目的设备清单按已建项目当时、当地的价格计算的设备费（包括运杂费）的总合P1，P2……——已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费的百分比；f1，f2……——因时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；I——拟建项目的其他费用二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法设备系数估算法例题例：A地于2005年8月拟兴建一年产40万吨甲产品的工厂，现获得B地2002年10月投产的年产30万吨甲产品类似厂的建设投资资料。B地类似厂的设备费12400万元，建筑工程费6000万元，安装工程费4000万元，工程建设其他费2800万元。若拟建项目的其他费用为2500万元，考虑因2002年至2005年时间因素导致的对设备费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费的综合调整系数，分别为1.15、1.25、1.05、1.1，生产能力指数为0.6，估算拟建项目的静态投资解（1）求建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费占设备费百分比：建筑工程费：6000/12400=0.4839工程建设其他费：2800/12400=0.2258安装工程费：4000/12400=0.3226（2）估算拟建项目的静态投资二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法(3)系数估算法主体专业系数法：以拟建项目中的最主要的、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资（包括运杂费和安装费）为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、暖通、给