太原市房地产市场数据分析报告13 - 房地产.docxVIP

场的另一有力措施，对开发商各方面的能力要求更高，从而淘汰能力较弱的中小企业，有利于保障住房装修品质，中低收入家庭住房需求，完善住房租赁管理相关政策，实行差别化调控政策，促进房地产市场平稳发展。2018私搭乱盖的行为。7.长沙。

场的另一有力措施，对开发商各方面的能力要求更高，从而淘汰能力较弱的中小企业，有利于保障住房装修品质，

中低收入家庭住房需求，完善住房租赁管理相关政策，实行差别化调控政策，促进房地产市场平稳发展。2018

私搭乱盖的行为。7.长沙。2018年3月15日，长沙市发布《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通

，缓解供需矛盾，保护刚需的住房需求，规范房地产市场主体行为。太原住房公积金管理中心限制商转公可以有效

一、近期全国及部分省市政策

1.2018年3月5日，政府工作报告中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

整容积率问题专项清理工作发现问题整改情况进行全面“回头看”，针对住宅用地容积率管理制度、调整容积率法加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进新一轮棚户区改造工作。2018年11月2日，对打击投机炒房的力度的决心。

整容积率问题专项清理工作发现问题整改情况进行全面“回头看”，针对住宅用地容积率管理制度、调整容积率法

加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进新一轮棚户区改造工作。2018年11月2日，

对打击投机炒房的力度的决心。4.太原市。2018年3月27日，太原市政府工作报告中指出，加快棚户区改

步推动，满足中低收入家庭住房需求有利于解决全省人民的住房问题，实行差别化调控政策将有助于平稳房地产市

2.2018年4月12日，国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见中指出，一是稳妥推进房地产税立法，二是启动新的三年棚改攻坚计划，让广大人民群众早日实现安居乐居。

【政策解析】房地产税的落实是国家利用经济手段对房地产市场的一种调控措施，在一定程度上扼制了投机性购房者的购买需求，从而控制房价的涨幅。新的棚改计划，有利于推进房地产市场的去库存化。

3.2018年7月31日，中央政治局会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。

【政策解析】政治局会议直指房价上涨问题，措辞更为严厉，表明了中央调控楼市的决心。

4.2018年8月19日，国办印发关于《港澳台居民居住证申领发放办法》的通知中指出：港澳台居民居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。

【政策解析】办法规定了港澳台居民的3项权利，为港澳台居民在当地生活带来了便利，同时为港澳台居民在当地购房提供便利，也会对当地房地产市场带来一定的刺激。

5.2018年10月11日，国务院办公厅关于印发完善促进消费体制机制实施方案（2018—2020年）的通知中指出，总结推广住房租赁试点经验，鼓励发展共有产权住房，加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例，加强舆论引导，稳定市场预期。

【政策解析】随着城镇化发展的深入，住房供需矛盾已经显现出来，建立多种房屋供应需求才可以稳定矛盾，稳定市场预期。

6.2018年10月17日，央行正式宣布，自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

【政策解析】央行今年已四次下调存款准备金率，目的是为缓解因中美贸易摩擦加剧和杠杆”造成的实体经济融资难，客观上可以增加银行投向房地产行业的资金，提升居民购房热情。

7.2018年12月22日，中央经济会议指出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。

【政策解析】此次会议是对上半年政府工作报告内容的细化指导，是对房地产市场发展的宏观规划，有利于稳定房地产市场供需平衡。

8.2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议中，住建部提出，建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，稳地价、稳房价、稳预期。

【政策解析】此次会议是对稳定房地产市场的总结，也是对未来的展望。

纵观2013年到2018年太原市新建商品住宅付款方式中分期付款所占比重