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南台箱包调研报告
—箱包批发市场整体概况
1、国内主要箱包产地及销售市场
⑴广东省：广东省是中国最大的革/皮包袋生产省份，箱包产业主要分布在广州市花都区，广州市番禺区以及广州市其它区和深圳市。
⑵白沟：白沟工业园区；石狮工业园。
⑶南台：南台箱包市场是东北地区最大箱包集散地。
⑷浙江：浙江是第二大革/皮包袋生产省份，占全国革皮包袋总产量的15%。主要集散地为义乌、海宁、钱库镇。
⑸成都荷花池
⑹福建泉州
2、沈阳市箱包批发市场（共计：331户）
⑴ 五爱市场
经营区域：五爱床品布艺箱包鞋帽城二层建筑面积：16511平米
经营模式：批发、零售
业户数量：311户（J区：72户，H区：91户，G区：51户，I区：81户，周边：
16户）
档口数量：517个（J区：133个，H区：145个，G区：85个，I区：135个，周边：19个）
货品来源：广东、白沟、南台
⑵五爱新天地大厦
经营区域：五爱新天地大厦3、5、6、7层。经营模式：批发
业户数量：12户（其中有两户空铺）货品来源：广东
⑶雍伦大酒店
经营区域：雍伦大酒店2、4、5层。经营模式：批发
业户数量：8户(其中有一户空铺)货品来源：广东
二南台商圈基本概况
调研商圈成立时间：1980年商圈占地面积：12000平米地理位置：南台镇新昌街经营模式：批发、零售
主要商业项目：南台箱包批发市场
南台精品箱包城
周边箱包门市（121间）
宏德箱包市场（箱包辅料市场）
商户总数：1286户
三南台各商业项目概况
1、南台箱包批发市场
①建筑面积：30000平米
②经营方式：批发
③货品来源：南台、白沟、广东
④辐射区域：辽宁、吉林、内蒙、黑龙江
⑤档口数量：共1417个（1104现正在经营）
楼层
档口数量
实际使用档口
档口承租率
一层
990
890
90%
二层
208
180
86%
三层
210
35
16%
⑥各楼层经营品项、主力户型及租金
楼层
一层
经营品项
男女布包、休闲包、运动包
主流户型
3-5平米
租金（元/月·平米）
15-25
二层
男女皮包、钱夹
50-60平米
30-40
三层
皮箱、拉杆箱
50-60平米
20-30
2、南台精品箱包城
①建筑面积：8000平米
②业户总数：69户
③主流户型：40-60平米
④辐射区域：辽宁、吉林、黑龙江、内蒙古
⑤租金价位：30-50元/月·平米
⑥货品来源：白沟、南台、广州
⑦经营方式：批发、零售
⑧经营品项：男女皮包、休闲包、钱夹、皮箱
备注：该箱包城成立时间最早，初期经营较好。但由于镇政府1992年开办了南台箱包批发市场之后，采取了许多行政手段干涉本地箱包市场经营，导致了许多业户由箱包城搬迁到箱包批发市场。现阶段箱包城日渐萧条，只有商场一层有
69家业户在维持经营。
3、箱包门市
①门市数量：121户
②主流户型：60-80平米
③租金价位：40-60元/月·平米
④辐射区域：辽宁、吉林、黑龙江、内蒙古
⑤经营方式：批发、零售
⑥货品来源：白沟、南台、广州
⑦经营品项：男女皮包、休闲包、运动包、钱夹、皮箱
四访谈业户综述
1、访谈业户比例
地点
访谈业户
共计业户
访谈比例
箱包批发市场
324户
1104户
30%
箱包精品城
40户
69户
58%
沿街门市
63户
121户
52%
南台镇
427户
1286户
33%
2、业户成分及比例
韩国
1
0.20%
湖南
8
2.00%
湖北
4
1.10%
浙江
4
1.20%
广州
5
1.10%
四川
1
0.20%
江西
1
0.20%
武汉
1
0.20%
江苏
1
0.20%
河南
1
0.20%
辽宁
401
94%
3、业户投资意向
⑴整体比例（访谈业户共计：427户）
投资意向
原因
户数
占比
肯定态度
认可北行商圈，自己有扩大经营或迁址意向。
26
6.4%
观望态度
对我司项目无明显兴趣，并担心投资风险。
329
76.7%
否定态度
家庭因素拖累或人力财力不足。
72
16.8%
⑵南台箱包批发市场（访谈业户共计：324户）
楼层
一层（190户）
二层（110户）
三层（24户）
共计
占比
肯定态度
16
7
0
23
8%
观望态度
154
76
21
251
77%
否定态度
20
27
3
50
15%
⑶南台精品箱包城（访谈业户共计：40户）
投资意向
原因
户数
占比
肯定态度
认可北行商圈，自己有扩大经营或迁址意向。
3
8%
观望态度
对我司项目无明显兴趣，并担心投资风险。
29
72%
否定态度
家庭因素拖累或人力财力不足。
8
20%
⑷箱包门市
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