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集体土地合同3篇（解读集体土地合同的关键要点）

篇1

经村委会研究决定并由村名代表大会通过及公示无异议，甲乙双方根据《合同

法》规定，本着公平公正自愿的同原则，达成如下协议：

一、甲方将甲方集体所有的废弃闲置的石灰窑及周边的土地和林地(除耕地外)

转让给乙方使用。初期使用期限为50年，到期后乙方优先拥有使用权。

二、转让价款：经甲乙双方协商，甲方现无经济条件修村内东三条村里(原是土

路面)，由乙方负责拉砂石料铺垫三条路的路面，经甲方书面验收合格后交付甲方，

乙方完成本合同价款，今后路面在损坏与乙方无关，乙主并保证路边沟畅通，经甲

乙双方确认此施工工程价款为五万元整。

三、乙方在正常施工期间，如遇到村民阻挡，由甲方负责解决，如解决无效，

视为乙方上述第二条约定履行完毕。

四、此转让的标的物在转让给乙方使用期间，出现任何纠纷，由甲方负责解决

，如解决不了，导致乙方无法使用此标的物，甲方按上述第二条、第五条内容及价

款赔付给乙方，但必须经得乙方同意。

五、乙方在使用期间，乙方在标的物的投入，如乙方在使用过程中标的物应甲

方原因导致乙方无法使用，甲方将乙方在标的物上的所有投入原价赔偿给乙方，并

赔偿因此给乙方带来的所有损失。

六、此标的物的所有合法手续由甲方负责办理，费用由甲方负责，如甲方无法

办理标的物的合法手续，按上述第二条、第五条的内容及价款赔付乙方。

七、如此标的物被国家征用，所得的赔偿归乙方所有，与甲方及村民无关。

八、乙方在使用期间内，对转让标的物任意使用及改动，(沙石废土)乙方有权

处理，甲方不得干涉乙方对此地任何使用，(乙方非法使用除外)

九、如使用期到期后，甲方如将此标的物转让给第三方，则甲方将按价赔偿乙

方在标的物上的所有投资。

十、乙方在使用期间内，有权合法转让标的物的使用权，合同附有同等法律效

力。

本合同自签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各持一份。

篇2

[摘

要]文章介绍了集体土地上房屋转让合同法律效力认定相关内容，简要分析目前集体

土地上房屋转让合同纠纷多的起因及其特点和法律效力认定原则。

[关键词]集体土地上房屋转让合同；起因；特点；法律效力认定

由于目前相关法律、法规不够明确，司法实践中对农村房屋买卖合同效力认识

存在差异，因而导致不同的法律后果。有的认为，农村房屋建造的基础是宅基地，

宅基地系集体土地，其转让不符合《土地管理法》的规定，农村房屋买卖合同应当

认定无效；有的认为，只要合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规，就

应认定合同有效，以维护交易秩序的稳定和安全。本文就集体土地上房屋转让合同

纠纷的起因及其特点和法律效力认定进行简要分析。

集体土地上房屋交易是在城乡流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大

背景下产生的，而在农村，农民外出打工的数量是日益增多，新生代农民的就业意

识的转变，农民迁往城镇的日益增多，农村卖房的现象越来越普遍，但是近年来，

卖房多年的村民，因为随着城镇的扩张，农村土地增值，拆迁补偿费用远远大于房

屋买卖价格，出于利益的驱动而反悔，有的主张要求与买受人共享拆迁利益，有的

主张收回已经交付的房屋，为此纠纷不断，成为社会不和谐的隐患之

一。集体土地上房屋是否允许转让，对此问题司法实践存在两种意见：一种意

见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基

地使用权。因此，集体土地上房屋不能转让。另一种意见认为，“法无禁止即可行

”，我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定，只要双方协商同意，农村房屋就

可以转让。从我国《土地管理法》第六十二条关于“农村村民出卖、出租住房后，

再申请宅基地的，不予批准”的规定可以看出，国家还是肯定农村房屋是可以出售

的，没有要禁止和干涉农村居民行使房屋所有权的立法意图。而且，依据我国物权

法第六十四条“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动

产和动产享有所有权”的规定，既然农村房屋是农村居民合法的私有财产，那么作

为农村房屋所有权人的农村居民，完全可依法对其房屋行使包括处分权在内的所有

权。因此集体土地上房屋是可以转让的。正是由于目前相关法律、法规不够明确，

司法实践中对集体土地上房屋买卖合同效力认识存在差异，再加上随着城镇的扩张

，农村土地增值，拆迁补偿费用远远大于房屋转让价格，出卖人出于利益的驱动而

反悔从而引发此类纠纷频发不断。司法实践中集体土地上房屋转让合同纠纷