天津房地产估价师《制与政策》：房地产估价机构分支机构监管考试试题 - 房地产.docx

来源或工程类别，采用差别利润率需要预测某宗房地产2008年、2009

来源或工程类别，采用差别利润率需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类

地产状况均为现在C．估价时点为现在，估价对象为未来状况D．估价时点为现在，估价对象为过去状况2房地产

E：借款合同2影响房地产价格的经济因素有。A．经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B．社会发展状况、房

估计，该宗房地产2008年的价格为．A：8485元／B：8820元／C：8500元／D：8584元／

2016年天津房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构

监管考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A：一

B：三

C：五

D：七

E：房地产估价机构必须加盖公章2、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A．土地总价

B．土地单价C．楼面地价D．商品房价格

3、一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面不需具有。A：扎实的理论知识

B：广泛的人际关系

C：丰富的实践经验

D：良好的职业道德

E：工业用地的监测点评估价格

4、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／．现市场上类似住宅的年租金为600元／．若折现率为8％，则承租人甲当前的权益价值为．【2005年考题】

A：6．19万元

B：6．42万元

C：7．20万元

D：9．58万元

E：工业用地的监测点评估价格

5、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。

A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押

6、在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于。

资源部C：省级人民政府D：市级人民政府E：县级人民政府

资源部C：省级人民政府D：市级人民政府E：县级人民政府1房地产估价时点可以是。A：估价作业期B：估价

工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应

险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于元。A．10000B．11000C．7800D．9200下

人民法院C．市、县级人民政府房屋征收部门D．市、县级人民政府下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有。A

B：劳动的边际收益

C：劳动的边际收益产量

D：劳动的边际生产力

E：执行层的组织协调7、下列说法不正确的是__。A．建筑安装工程费用中的利润主要是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润，它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的B．土建工程的利润＝直接工程费×利润率C．安装工程的利润＝人工费×利润率D．依据不同投资来源或工程类别，采用差别利润率8、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨额如表10—2第2列、第3列所示．用平均增减量趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为．

A：8485元／

B：8820元／

C：8500元／

D：8584元／

E：工业用地的监测点评估价格9