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农村土地租赁合同
为了农业科学技术的推广,改变传统陈旧的农业耕作形式,甲方将各人方土地租给乙方,用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。
一、土地的面积、位置
甲方自愿将位于 镇 村面积 亩方山地承租给乙方使用。土地方位东起 ,西至 ,北至 ,南至
。
二、土地用途及承租形式
土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。
承租形式:个人承租经营。三、土地的承租经营期限
该地承租经营期限为 年,自 年 月 日至 年 月
日止。
四、地上物的处置
该地上有 与 ,在合同有效期内,由乙方使用并加以维护;待合同期满或解除时,按种植的实际状况乙方可以续合同,若甲方不愿意再续合同,应给余乙方每株作物补偿。
五、承租金及交付方式
该土地的承租金从果树挂果的第二年为每亩每年人民币 元,承租金每年共计人民币 元。
每年12月30日,乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。六、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
按照合同约定收取承租金;在合同有效期内,甲方不得提高承租金。
保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益。
按照合同约定,保证乙方用水、用电、道路畅通。
按本村村民用电价格收取乙方电费。
在合同履行期内,甲方不得重复发包该地块。(二)乙方的权利和义务
按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承租的土地。
享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
享受国家规定的优惠政策。
享有对公共设施的使用权。
乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。
乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。
保护自然资源,搞好水土保持,合理利用土地。七、合同的转租
在本合同有效期内,乙方经过甲方同意,遵照自愿、互利的原则,可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。
转包时要签订转包合同,不得擅自改变原来承租合同的内容。
本合同转租后,甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。
八、合同的变更和解除
本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
在合同履行期间,任何一方法定代表人或人员的变更,都不得因此而变更或解除本合同。
本合同履行中,如因不可抗力致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担责任。
本合同履行期间,如遇国家建设征用该土地,甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用,并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路,致使乙方无法经营时,乙方有权解除本合同,其违约责任由甲方承担。
本合同期满,如继续承包,乙方享有优先权,双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。
九、违约责任
在合同履行期间,任何一方违反本合同的约定,视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金,并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金,则甲方有权解除本合同。
本合同转租后,因甲方的原因致使转租合同不能履行,给转租后的承租方造成损失的,甲方应承担相应的责任。
十、合同纠纷的解决办法
本合同履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决;协商不成,双方同意向第二最高中级人民法院上诉。
十一、本合同经甲乙双方签章后生效。
十二、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。
十三、本合同一式二份,甲乙双方各一份。
出租方:(签字盖章)
承租方:(签字盖章)
见证人:(签字盖章)
签约日期:20 年 月 日签约地点:
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