上半年山东省房地产估价师《制与政策》：闲置土地的预防和监管试题 - 房地产.docx

内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环估价方法C．同一估价目的、同一估价时点

内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环

估价方法C．同一估价目的、同一估价时点D．同一估价原则、同一估价目的经规划部门批准的规划变更、设计单

体供热工业用地的出让最高年限为。A．70年B．50年C．40年D．100年对于房地产置业投资项目，影

2016年上半年山东省房地产估价师《制度与政策》：闲置土地的预防

和监管试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是__。

A．按贷款发放时有无担保品，贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款

B．商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类C．长期贷款指贷款期限在10年以上(不含10年)的贷款

D．抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款

2、某临街深度30．48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为12．92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15．24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。

A：53．34

B：85．34

C：106．68

D：213．36

E：工业用地的监测点评估价格

3、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。

A．投资机会研究

B．初步可行性研究

C．详细可行性研究D．项目的评估和决策

4、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨速度如表10—3第2列、第3列所示．采用平均发展速度趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为。

A：17580元／

B：14520元／

C：11430元／

D：23700元／

E：工业用地的监测点评估价格

5、采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。

A．房地产净收益按－固定数额逐年递增

B．房地产净收益按－固定数额逐年递减

C．房地产净收益按－固定比率逐年递增

D．房地产净收益按－固定比率逐年递减

6、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。(2008年试题)A：房屋拆迁公告发布

B：房屋拆迁许可证颁发

C：签订房屋拆迁协议

屋拆迁估价时点一般为之日。(2008年试题)A：房屋拆迁公告发布B：房屋拆迁许可证颁发

屋拆迁估价时点一般为之日。(2008年试题)A：房屋拆迁公告发布B：房屋拆迁许可证颁发C：签订房屋拆

负值，所以取其绝对值来表示变动程度的大小D．同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同1确

，下列描述错误的是。A．需求弹性是指价格变动引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度

贷款某临街深度30．48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为12．92万元。按四三二

E：房地产估价机构必须加盖公章7、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。A．62500B．62000C．61000D．615008、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。A．成本核算B．协商