上半年辽宁省管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题 - 房地产.docx

划中，影响地块容积率的主要因素有。A：现状人口密度B

划中，影响地块容积率的主要因素有。A：现状人口密度B：城市基础设施的状况C：规划区范围的基准地价D：

00元／亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有。A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费

系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。其适用税率为A：33％B：18％C：20％D：25

非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联

2016年上半年辽宁省管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为

2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．【2008年考试真题】A：1753

B：5950

C：6134

D：7988

E：时间因素2、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。

A：土地面积

B：地质条件

C：土地位置

D：土地条件

E：时间因素

3、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。

A．共有土地使用面积

B．全部土地使用面积C．建筑物共有面积D．建筑物总面积

4、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：时间因素

5、土地总体规划编制的依据中不包括__。

A．国民经济和社会发展规划

B．国土整治规划

C．当地土地价格情况

D．资源环境保护的要求

6、金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场是指__市场。

A．同业拆借

B．回购

C．商业票据

非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域设施完备程度C：繁华程度D：通达程度E：时间因素关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国

非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联

评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域

设施完备程度C：繁华程度D：通达程度E：时间因素关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国

对数1在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二

A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度

B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度8、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。

A：交通地理区位

B：基础设施完备程度

C：繁华程度

D：通达程度

E：时间因素9、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，属__，要依法追究有关人员的法律责任。

A．非法低价出让国有土地使用权的行为

B．非法高价出让国有土地使用权的行为

C．非法低价转让国有土地使用权的行为

D．非法高价转让国有土地使用权的行为

10、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。A.待估宗地价格 

B.管理费用 

C.销售税费 

D.购地税费

11、土地使用权出让形式不包括__。

A．协议

B．招标

C．拍卖

D．划拨

12、抵押权是一种（）。

A．长期债权

B．短期债权C．用益物权

D．担保物权

13、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3

万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。