下半年河北省土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试试题 - 试题.docx

公示的行为。A：国有土地所有权B

公示的行为。A：国有土地所有权B：国有土地使用权C：集体土地所有权D：集体土地使用权E：土地抵押权、

单价7500元／1下列属于农用地转为建设用地依据的是。A：土地利用总体规划B：建设用地供应政策C：土

乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担1的城市总体

D：无偿划拨取得的土地使用权E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产2《基本农田保护条例》规定，国

2016年下半年河北省土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增

值税。

A：5％

B：10％

C：20％

D：30％

E：土地

2、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。

A：1220

B：1274

C：1525

D：1593

E：时间因素3、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是。

A：按抵押合同签订的日期为先后顺序

B：按照抵押物登记的日期为先后顺序

C：按照债权的大小为先后顺序

D：按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序

E：35％～50％

4、W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2006年4月1日动工开发。直到2007年

4月20日仍未进行。这时土地出让者__。

A．可以无偿收回土地使用权

B．可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C．可以对风凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

5、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。A.土地总价／土地总建筑面积 

B.土地总价／土地总面积 

C.地面单价／规划容积率 

D.地面单价／土地总面积

6、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。

、区级公共设施的分布及其用地范围B．确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）流动资产包括有。

、区级公共设施的分布及其用地范围B．确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置

符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）流动资产包括有。A．递延

后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C：向A县人民政府土地管理部门申请土地使用

地转用或者征收土地的，必须经批准。A．全国人大B．国务院C．国土资源部D．省级政府2路线价估价法不宜

B：346

C：592

D：700

E：时间因素

7、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。

A：市场交易资料

B：收益资料

C：成本估算资料

D：剩余法资料

E：国家实行土地估价师资格认证制度8、土地以__为单位进行登记。A．宗地B．乡级C．县级D．市级9、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的。

A：待估地产状况

B：地上建筑物状况

C：市场情况

D：区域因素条件

E：合法性