上半年河北省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题 - 房地产.docx

A：纪念馆B：国际宾馆

A：纪念馆B：国际宾馆C：大剧院D：博物馆E：居民住宅土地附着物估价的基本方法中，不包括。A．补偿标

房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。A：需办理出让手续，变划拨

（）是最主要的社会经济因素。A．行政因素B．人口因素C．国际因素D．经济因素某宗地生地价格为Pl，熟

有权抵押B：土地使用权抵押C：政府土地纯收益质押D：政府担保E：35％～50％《招标拍卖挂牌出让国有

2015年上半年河北省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、计算房地纯收益的公式为__。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

2、不属于在综合分析中常用的统计指标的是__指标。

A．总量

B．相对C．平均D．指定

3、在下列固定资产中，__属于应征房产税的。

A．水塔

B．菜窖(小型)C．玻璃暖房D．锅炉房

4、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。

A：=0

B：>1

C：

5、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。

A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准

B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准

C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整

D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整

E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准

6、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】

A：需求与供给

B：报酬递增递减

C：最有效使用

动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D．建设用地使费估算表C：销售收入和税金及附加估算表D

动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D．建设用地使

费估算表C：销售收入和税金及附加估算表D：销售利润的形成与分配估算表E：总的资产负债表与利润表1下列

地高程D：市政管网位置E：合法性1适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。A．德尔菲法B

．农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有C．宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

E：时间因素7、银行机构包括__。A．中国人民银行B．专业银行C．农村信用社D．商业银行E．农业银行8、w房地产开发公司于2008年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2008年4月1日动工开发。直到2010年4月20日仍未进行。这时土地出让者。

A：可以无偿收回土地使用权

B：可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费

C：可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

E：35％～50％9、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。A．行政