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经营性物业抵押贷款管理规定

1.目的

为适应商业地产市场发展需要，规范和促进经营性物业抵押贷款业务开展，改善房地产授信

业务结构，防范贷款风险，特制定本规定。

2.适用范围

本文件适用于北京银行总分支各级经营机构。

本文件适用于本行对经营性物业抵押贷款的管理和控制。

原文件《经营性物业抵押贷款管理办法（试行）》（京银公发[2007]562号）自本文件生效之

日起废止。

3.定义、缩写和分类

3.1定义

（1）经营性物业：指已竣工验收并投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、

现金流量较为充裕、综合收益较好的大型商业营业用房、办公用房或工业用房，包括商场、商品

交易市场、写字楼、工业用房、星级宾馆酒店和综合商业设施等物业形式。

（2）经营性物业抵押贷款：指我行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，

以其自有（包括自行建设或收购所得）并具有独立处置权的经营性物业作为贷款抵押物，并以该

物业的经营收入和借款人其他合法收入作为还本付息来源的贷款。

3.2缩写

（1）总行经营部室、各分行、北京地区各管理部、各经营单位，统一简称为经营单位。

3．3分类

无