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房地产泡沫理论及测度研究的开题报告
一、研究背景
随着中国经济实力的增强和城市化进程的加速，房地产行业已成为中国经济的重要支柱产业。在中国，房地产业已经成为了一项非常热门的投资方式，房价作为普通家庭财产的重要组成部分，使更多的人趋之若鹜。然而，房地产市场的高热状态也给经济和社会发展带来了一定的风险。近年来，一些城市的房地产泡沫问题引起了广泛关注，也引发了相关学者和政府部门对房地产泡沫问题的研究和监管。
房地产泡沫理论及测度研究是对房地产市场的有效监管的重要前提。本文将就此展开研究。
二、研究目的
本文旨在研究房地产泡沫理论并探讨泡沫的测度方法，为未来房地产市场的监管提供参考。具体研究目的如下：
（1）研究国内外房地产泡沫理论及其测度方法。
（2）分析中国房地产泡沫的成因和存在的主要问题，探讨中国房地产泡沫的特点和测度方法。
（3）探讨政府管理措施对房地产市场的调控作用，分析现行政策的优缺点，提出对策建议。
三、研究内容
（1）房地产泡沫的概念和形成原因
介绍房地产泡沫的概念和形成原因，主要包括需求因素、供给因素和金融因素等。
（2）国内外房地产泡沫理论综述
归纳整理国内外房地产泡沫理论，详细探讨其内涵、特点、测度方法和应用等。
（3）中国房地产泡沫问题的分析
分析中国房地产泡沫问题的成因、特点和存在的主要问题，包括过多新增供给、过度资金杠杆、购房投机等。
（4）中国房地产泡沫的测度
介绍中国房地产泡沫的测度方法，并对中国目前的房地产泡沫情况进行分析。
（5）政府管理措施对房地产市场的调控作用
分析政府对房地产市场的调控作用，探讨现行政策对房地产泡沫的监管缺陷。提出应对策略和建议。
四、预期成果
（1）解析房地产泡沫的形成原因，提供理性的认识；
（2）梳理归纳国内外房地产泡沫理论，能深刻认识泡沫的本质和危害；
（3）分析中国房地产泡沫问题的特征和存在问题，对泡沫风险有更加全面的了解；
（4）提出具有可操作性的房地产泡沫测度方法；
（5）探讨政府对房地产市场的调控作用，提出对策建议。
五、参考文献
1.冯光青,王志球,王超群.中国居民房屋财富增长的对数柘榴石模型[J].世界经济,2006(12):74-85.
2.付中龙,刘月华,王家铭.房地产泡沫:全球新危机的源头?[J].经济学家,2012(37):30-33.
3.李江,骆昌祥.金融资本和住房市场的相互关系研究*[J].经济理论与经济管理,2011(01):52-59.
4.庞建华.社会信用体系建设对中国房地产市场的启示[J].大众金融,2015,1(3):20-25.
5.葛广强,陈少伟.能否利用地价因子判断房地产泡沫?[J].管理世界,2007(6):108-115.
6.王鹏飞.宏观调控下房价波动的行为分析与测度[J].财贸研究,2011(05):3-11.
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