YZ-100926-赢华广场商业定位.pptVIP

;目录;工程价值梳理;本案;本案;工程价值分析;周边商圈借鉴;参考商圈选择原那么;赢华国际广场;本案;区域一站式大型购物中心，主要辐射长风及周边客源;电影娱乐主题生活时尚广场，特色鲜明，辐射长风及周边客源;企业展示、商务消费，小型效劳等面向区域商务人群;成熟度低，开展潜力大，依托长风商务区及周边客源;中环核心区域，受周边大体量商业夹击，业态以休闲娱乐为主;虹桥天山路商圈——娄山关路天山路口;项目经济指标;客源定位分析：

长房国际为该板块区域型商业的重要局部，许多学生、上班族、中老年人、小白领都会来此消费，但根据其现在实际经营情况及客户层次表现，更趋向于平民化群众化，离原来定位有一定偏差。

租金分析：

目前，长房国际的租金为一层25元/平米/天，

789号品牌整体档次比889好略高一点，因此租金也有一定差距。;项目经济指标;虹桥天都整体档次感不高，业态较少;汇金百货内部业态丰富，地铁2号线为其带来较大客流量;虹桥天山路商圈——其他区域;得益于2号线的延伸，沿轨道交通东西向辐射的潜力仍可挖掘;中高档时尚商业，辐射虹桥周边，对长风也有一定吸引力;经济指标;楼层业态：

B1F：世纪联华、新亚大包、沧浪亭、炭烧烧小厨、仙宝玩具、缘康堂、争鲜日本料理、巴巴拉儿童摄影、AK147台球俱乐部、可颂坊、红树林铁板烧、真功夫、福奈特洗衣、佰草集专卖、丰裕生煎、云南美食园、真货碳烤鱼、东北一家人、