吉林省房地产估价师《制与政策》：不动产登记机构设置考试试题 - 房地产.docx

税B：偷税C

税B：偷税C：抗税D：退税E：漏税债务资金筹措的主要渠道有。A：信贷融资B：信托融资C：债券融资D：

，则按季度计息时的实际年利率为。A．13.55%B．14.68%C．15.87%D．15.07%1一

计算该建筑物的现值是元。A．76800B．79104C．77952D．81562下列报表中，不属于房

弱流动性D．相互影响性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，

2015年吉林省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记机构设置考

试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算．【2003年考题】

A：比较法

B：收益法

C：成本法

D：路线价法

E：工业用地的监测点评估价格

2、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积1120，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是元。

A：76800

B：79104

C：77952

D：81562

E：工业用地的监测点评估价格

3、城市用地评价中下列哪项属于适宜修建的用地__。

A．一类用地

B．二类用地C．三类用地

D．已征用的土地

4、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“一协调”是指。

A：片面的组织协调

B：全面的组织协调

C：领导层的组织协调

D：决策层的组织协调

E：执行层的组织协调5、投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与的比率。A：总开发成本

B：项目投资的资本价值

C：项目总投资

D：总开发价值

E：借款合同

6、是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

E：房地产估价机构必须加盖公章影响某套住房的实物因素不包括。A：装修B：户型C

E：房地产估价机构必须加盖公章影响某套住房的实物因素不包括。A：装修B：户型C：层高D：楼层E：工业

物的费用之后的余额，则应以进行估价。A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提

用地的监测点评估价格所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是。A．同质偏好B．分散偏好C．集群偏好

76800B：79104C：77952D：81562E：工业用地的监测点评估价格城市用地评价中下列哪

B：经济适用住房

C：普通商品房

D：工业用房

E：房地产估价机构必须加盖公章7、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A：土地使用权出让合同生效

B：使用土地

C：土地使用权出让金缴纳

D：土地使用权证取得

E：房地产估价机构必须加盖公章

8、影响某套住房的实物因素不包括。

A：装修

B：户型

C：层高

D：楼层

E：工业用地的监测点评估价格

9、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是__。

A．同质偏好

B．分散偏好

C．集群偏好

D．自然细分市场

10、与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括__。

A．资金使用

B．资金筹措

C．资金运营

D．资金需求

11、下列关于城市规划实施控制，表述错误的是。

A：城市规划实施控制是为了落实城市规划的具体实施而采取的城市规划建设管理的运作方式

B：未确定规划条件的地块，可以出让国有土地使用权

C：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件

D：规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效

E：执行层的组织协调12、《城市房地产权属档案管理办法》规定，房地产权属档案应当以为单元建档。

A：房号

B：街道

C：丘

D：幢

E：执行层的组织协调