上半年天津房地产估价师《制与政策》：房地产行政法规考试试卷 - 房地产.docx

列关于地下室的卷材防水，表述正确的是。A：地下室必须采取防水构造做法，常用的防水做法是卷材防水B

列关于地下室的卷材防水，表述正确的是。A：地下室必须采取防水构造做法，常用的防水做法是卷材防水B：防

准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的E．两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的（）是以房地产

“有偿”和“无偿”C：“出让”和“转让”D：“征收”和“征用”E：房地产估价机构必须加盖公章2某建设

得的可处10000元以下罚款的情形有。A．同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的B．未经注册

2015年上半年天津房地产估价师《制度与政策》：房地产行政法规考

试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。

A．2526

B．2241

C．2135

D．2985

2、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括。A：估价方法选用恰当

B：估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C：计算公式和计算过程正确无误

D：各种估价方法的测算结果一致

E：工业用地的监测点评估价格3、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的__债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A．房地产企业债券

B．个人住房抵押贷款C．房地产企业抵押贷款D．金融机构长期融资

4、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。

A．目标定价法

B．成本加成定价法

C．随行就市定价法D．价值定价法

5、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于竞争者。(2007年试题)

A：从容不迫型

B：选择型

C：凶猛型

D：随机型

E：借款合同

6、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为__。

A．8.0

房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算等反映企业财务状况和清偿能力的指标。A

房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所

新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算等反映企业财务状况和清偿能力的指标。A：资产

月30日，估价报告应用有效期为1年．2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵

务支出核算1按照污染物的形态，环境污染分为、辐射污染等。A：生物污染B：固体废弃物污染C：噪声污染D

C．5.0

D．0.7

7、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。

A．1.05

B．0.98

C．0.95

D．1.03

8、城市用地评价中下列哪项属于适宜修建的用地__。

A．一类用地

B．二类用地C．三类用地

D．已征用的土地

9、拆除公益事业房屋，应当。

A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿C：产权调换

D：产权调换或货币补偿

E：房地产估价机构必须加盖公章10、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用__。

A．单位比较法

B．分部分项法

C．工料测量法

D．指数调整法

11、任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现