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中华人民共和国物业管理师资格证书

物业管理师指按照物业管理服务合同约定，通过对房屋建筑及与之相配套的

设备、设施和场地进行专业化维修养护管理以及维护相关区域环境卫生和公共秩

序，为业主、使用人提供服务的人员。

物业管理师详细报名情况都可以向我们报名了解。

职业等级：

物业管理师划分四个等级:中级（四级）、高级（三级）、技师（二级）、高

级技师（一级）。

报考条件：

中级（具备下列条件之一者）

(1)在本职业连续工作4年以上者。

(2)取得本职业初级证后，经正规中级工培训结业且年满18周岁以上。

(3)中等职业学校对口专业三年级或已毕业学生。

(4)高等院校二年级或技校5年制高职班三年级对口专业学生。

高级（具备下列条件之一者）

(1)高中以下学历，连续从事本职业工作6年以上。

(2)专科以上学历，连续从事本职业工作2年以上。

(3)取得本职业中级职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上。

拓展信息

近年来，物业管理作为新兴服务行业在中国迅速发展，新建物业管理公司不

断崛起。2007年6月19日颁发,2007年修订的《物业管理条例》第33条规定“从

事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书”。第61条规定

“物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，

由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万以上

20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。”2003年6月9

日河北省《关于全省国有企业分离办社会职能工作的实施意见》中规定：“企业

职工住房管理机构应与生产经营主体分离，组建具有独立法人资格的物业管理公

司，独立经营，自负盈亏”。因此，从业人员都必须接受相应培训，通过职业鉴

定取得国家职业资格证书后，方可就业上岗。

参考：百科-物业管理师

⑴物业管理师证书

你所说的这两个证书现在看来，都有效。如果你的职业是物业，那么，你

就要考这两个证。劳动部和建设部的。证书目前，物管行业有2个权威证书：一

是劳动部颁发的国家职业资格证书，该证书对求职者的面试、提职、加薪都有很

大帮助；二是建设部颁发的物业经理证书，该证书对物管企业的帮助很大，物管

企业的审批年审和评资质都要用到它。劳动部的证书要稍微难考些，通过后颁发

中华人民共和国物业管理（员）师职业资格证书，全国通用、出国有效。建设部

的证书通过率比较高。

随着大批设计新颖、设施齐全、环境优美的住宅小区落成，紧接着的是大

量物业公司的进入。消费者在改善居住环境和居住面积的同时，也对居住软件和

物业管理有了更高的要求。因此吸引了大批现代物管企业进入市场。目前，不少

企业对物业管理人员的要求从学历到经验都更加严格。但是，由于管理人员的缺

乏，其就业前景则是一片光明。

人才现状

目前，上海物业管理人员来源可分三类：一类是由原房管所职工直接转化

而来的，这类人员不熟悉现代物业管理的模式；另一类是学公共管理、饭店管理

的人员，他们有一定的能力，但不熟悉物业管理的细微方面；还有一类是物业管

理专业的中专生、高职生以及大专生，他们能够胜任基本的物业管理工作，但往

往缺乏管理的战略思维、创新思想，在工作中处于被动地位，不具备从战略上进

行管理的能力。总体看来，现有人员与市场需求之间存在一定距离。

随着物业行业趋于专业化、法制化、市场化、国际化、集团化，专业物业

管理人员需求量将继续走高。目前，物业管理行业主要需求四类人才：一是日常

物业管理人员，比如居民小区经理、物业管理顾问等；二是技术支持人员，比如

给排水工程师、空调工、计算机操作、保安等；三是特殊物业管理人员，比如会

务经理、高级管家、楼面经理等；四是从事现代智能化楼宇设备设施的运行维护、

能源和室内环境品质管理及大型物业管理的应用型高级技术人才和管理人才。

薪酬水平

物业管理行业中不同职位层级薪酬差异显著，经理级年度薪酬水平为元；

高管层年度薪酬水平为元（数据来自上海社会劳动保障）。在该行业，通常是职

位层级越高，薪酬上升幅度越大。另外，不同档次物业项目的项目经理薪酬差距

明显，高档写字楼、涉外公寓等物业的项目经理的薪酬水平是普通住宅等物业的

项目经理薪酬的2倍以上，拥有高品质规范化物业管理经验的项目经理成为抢手

的香饽饽，“薪情”一片