控规培训ppt课件.pptx

控规培训ppt课件汇报人：文小库2023-12-15

目录控规概述控规的技术要求控规的实施与管理控规培训案例分析总结与展望

01控规概述

0102控规的定义控规是对城市用地建设行为的一种控制和引导，是城市详细规划的法定成果。控制性详细规划（简称控规）：是城市总体规划与分区规划的进一步深化，是城市规划管理的重要依据。

落实城市总体规划和分区规划的宏观控制要求。确定规划范围内各类用地的性质、使用强度、空间环境等控制指标及规划要求。指导详细规划的编制和规划的实施管理。控规的目的

包括用地性质、用地强度、建筑高度、建筑密度、容积率等指标。控规的基本内容土地使用控制包括绿地率、公共空间、开放空间、防护距离等要求。空间环境控制包括道路网布局、交通出入口位置、停车设施等。交通设施控制包括给水、排水、供电、通信等基础设施的控制要求。市政公用设施包括建筑风格、色彩、材质等视觉形象的控制要求。空间形态与景观控制包括环境保护目标、安全防护距离等要求。环境保护与安全防护

02控规的技术要求

该类用地主要用于商业、服务业设施的建设，如商场、办公楼、酒店等。该类用地主要用于居住区的建设，包括公寓、别墅等。该类用地主要用于工业设施的建设，如工厂、仓库等。该类用地主要用于公园、广场等公共绿地的建设。商业服务业设施用地居住用地工业用地绿地和广场用地土地使用分类

建筑后退红线距离建筑后退红线距离是指建筑物与道路红线之间的距离，一般根据城市规划和道路等级来确定。在控规中，建筑后退红线距离的要求是为了保障城市公共空间和道路交通的安全和顺畅。

容积率是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。在控规中，容积率的要求是为了控制地块内建筑物的密度和高度，保障城市公共利益和居民生活质量。容积率

建筑密度是指地块内建筑物的基底面积与地块面积的比值。在控规中，建筑密度的要求是为了控制地块内建筑物的紧凑程度和分布情况，保障城市公共利益和居民生活质量。建筑密度

绿地率是指地块内绿地面积与地块面积的比值。在控规中，绿地率的要求是为了保障城市公共绿地的建设和居民生活环境的改善。绿地率

03控规的实施与管理

控规的审批流程申报审查公示审批公布各单位向市自然资源和规划局提交控规编制方案。市自然资源和规划局对控规编制方案进行初步审查。市自然资源和规划局将初步审查通过的控规编制方案进行公示，征求公众意见。市自然资源和规划局根据公示期间收集的公众意见，对控规编制方案进行审批。市自然资源和规划局公布审批结果，并将控规内容纳入城市规划中。

010203修改当城市发展需要或规划实施中存在矛盾时，可以对控规进行修改。调整在控规实施过程中，因城市基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要，可以对控规进行局部调整。修改和调整的程序按照相关规定，提出修改或调整的申请，经过专家论证、公示、审批等程序后，方可进行修改或调整。控规的修改和调整

控规与城市规划的关系010203控规是城市规划的重要组成部分，是城市规划实施和管理的重要手段。控规的制定应当符合城市总体规划、分区规划、专项规划和上层次规划的要求。控规的实施和管理应当与城市规划的实施和管理相结合，共同推进城市的发展。

04控规培训案例分析

案例一：商业用地控规实践商业用地控规概述商业用地是城市中最为常见的用地类型之一，其控规实践需要考虑城市经济发展、人口流动、交通状况等多方面因素。商业用地控规实践案例以某城市商业中心为例，介绍商业用地的规划设计、建筑布局、交通组织等方面的实践经验。商业用地控规实践总结通过案例分析，总结商业用地控规实践中的关键要素和注意事项，为类似项目提供参考。

住宅用地控规实践案例以某城市住宅小区为例，介绍住宅用地的规划设计、环境营造、公共服务设施配置等方面的实践经验。住宅用地控规实践总结通过案例分析，总结住宅用地控规实践中的关键要素和注意事项，为类似项目提供参考。住宅用地控规概述住宅用地是城市居民生活的基本保障，其控规实践需要关注居民生活质量、环境品质、公共服务设施等方面。案例二：住宅用地控规实践

123综合用地是指包含多种功能用地的地块，其控规实践需要综合考虑各种功能的需求和相互影响。综合用地控规概述以某城市综合体为例，介绍综合用地的规划设计、功能布局、交通组织等方面的实践经验。综合用地控规实践案例通过案例分析，总结综合用地控规实践中的关键要素和注意事项，为类似项目提供参考。综合用地控规实践总结案例三：综合用地控规实践

03工业用地控规实践总结通过案例分析，总结工业用地控规实践中的关键要素和注意事项，为类似项目提供参考。01工业用地控规概述工业用地是城市经济发展的重要支撑，其控规实践需要关注产业发展趋势、环境保护、安全生产等方面。02工业用地控规实践案例以某城市工业园区为例，介绍工业用地的规划设计、产业布局、环境保护等方面