商业综合体特点模式.docx

1,国内有名的商业综合体主要特点

1.大连万达广场

万达在商业地产的核心就是订单式地产，订单地就是地产商和品牌商家签订联合

拓展协议，是个一荣俱荣一损俱损的模式。万达走到哪里，这些品牌就跟到哪里开店在商业地产中真正快速去化商业的是主力店，是影院、百货、旗舰店、专业店这些巨无霸商户。主力店在拓展的时候，拓展成本高，所以态度比较审慎，考

拓展协议，是个一荣俱荣一损俱损的模式。万达走到哪里，这些品牌就跟到哪里

开店在商业地产中真正快速去化商业的是主力店，是影院、百货、旗舰店、专业

店这些巨无霸商户。主力店在拓展的时候，拓展成本高，所以态度比较审慎，考

察周期长。万达模式满足的条件如下：

a)项目大，拿地转让费可观。

b)提供大批的就业岗位，一个成功的商业项目最少要解决数以万计的人就业问题c)城市基建的快速更新和商业的繁荣。d)有个万达，城市又多了一张名片，城市形象真很重要的是一种无形的宣传从长远收益来看，大体量的项目会带动周边商业的发展和成熟。同时商业的发展长期带来的税收和复利收益也是很可观的。结合曹县本地的情况，万达本身在全国来说也是一个很出名很有吸引力的一个商业名片，我们现在需要做的就算尽可能的多吸引来一些国内知名的旗舰店和连锁超市或便利店来提高知名度，相比较

b)提供大批的就业岗位，一个成功的商业项目最少要解决数以万计的人就业问

题c)城市基建的快速更新和商业的繁荣。

d)有个万达，城市又多了一张名片，城市形象真很重要的是一种无形的宣传

从长远收益来看，大体量的项目会带动周边商业的发展和成熟。同时商业的发展

长期带来的税收和复利收益也是很可观的。结合曹县本地的情况，万达本身在全

国来说也是一个很出名很有吸引力的一个商业名片，我们现在需要做的就算尽可

能的多吸引来一些国内知名的旗舰店和连锁超市或便利店来提高知名度，相比较

现在的其他大型商场来突出自己的特色，尤其是年轻消费者更喜欢的一些品牌

2北京大悦城（JOYCITY）

大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，

其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，具有高品质、高价值商业物

业,覆盖商业、酒店、写字楼等大型城市综合体。

大悦城商业模式的基本特征如下：

a)项目选址在一二线城市核心商圈内为重要商务节点

目标客源锁定为20-30岁的青年白领群体及年轻家庭消费人群

目标客源锁定为20-30岁的青年白领群体及年轻家庭消费人群

c)

c)行业价值链为：商业地产开发+商业物业经营+专业化物业管理

盈利模式:长期持有、独立运营,获取物业租金回报并通过良性经营实现物业d)

盈利模式:长期持有、独立运营,获取物业租金回报并通过良性经营实现物业

的升值3深圳万象城万象城倡导国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的生活方式与消费潮流。万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。华润中心作为华润中心的核心构成，万象城是以时尚高端为主的购物中心集商务、商业零售、休闲娱乐、餐饮于一体的综合性商业广场，是真正意义的“一站式

的升值

3深圳万象城

万象城倡导国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的生活方式与消费潮流。万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。华润中心作为华润中心的核心构成，万象城是以时尚高端为主的购物中心集商务、商业零售、休闲娱乐、餐饮于一体的综合性商业广场，是真正意义的“一站式”消费中心

我觉得我们不仅是要学这种一站式模式，其实很多商业综合体都提出

了一站式服务，我们可能需要细化一点，突出重点大部分人群的需求，

但是又不失优雅特色，因为现在年轻的消费群体所追求的不单纯是满

足吃穿就可以了，对于时尚潮流相比以前更突出了，我们商业可以针

对各个年龄层的消费者都要有涉及到，才不会失去了某一小部分群体

4.深圳星河COCOPark

COCOPark是国内首创情景式公园版休闲购物体验中心，深圳CBD版块新商业代表，是深圳最具时尚气质的购物中心，集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的情景式购物中心，拥有200余家国际国内知名品牌。COCOPARK巧妙的将娱乐元素与商业主题完美的契合在一起，将娱乐生活演绎得淋漓尽致。COCOPark是一个既具创意，又是原创的新概念。Park即公园，给人一种悠闲、享受生活的亲切感觉。

针对这个是以创意性为主要目标而建的购物体验中心，因为我们逛超市商场的时候都会自然而言的对某些东西而吸引，比如大型商场里面会有单独的特色小吃店面包店麦当劳肯德基等有些人逛累了更习惯于再喧闹的场合找个地方歇歇脚，