住宅综合项目工程质量分户验收专项方案.doc

淮安星雨华府一期工程

质

量

分

户

验

收

方

案

依据《江苏省住宅工程质量分户验收规程》和《淮安市住宅工程质量分户验收实施细则》明确要求，为加强淮安星雨华府一期工程质量管理，维护住户正当权益，根据规程和细则要求，组织对住宅工程每一户及公共部位进行专题验收，特制订本验收方案。

一、质量分户验收基础要求

1.0.1分户验收条件：

1、工程已完成设计和协议约定工作量；

2、所含（子）分部工程质量均验收合格；

3、工程质量控制资料完整；

4、关键功效项目标抽查结果均符合要求；

5、相关安全和功效检测资料应完整；

6、施工单位已提交工程完工汇报；

1.0.2分户验收前准备工作：

1、依据工程特点制订分户验收方案，对验收人员进行培训交底；

2、配置好分户验收所需检测仪器和工具；

3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间蓄水、外窗淋水试验准

备工作；

4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线走向和室内空间尺寸测量控制点、

线；配电控制箱内电气回路标识清楚；

5、确定检验单元；

6、建筑物外墙显著部位镶刻工程铭牌；

1.0.3分户验收人员应含有对应资格

建设单位参验人员应为项目责任人、专业技术人员；施工单位参验人员应具

备建造师、质量检验员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应含有相关专业监理工程师；

1.0.4分户验收所使用相仪器和计量工具应经计量检定合格；

分户验收使用仪器一鉴览表

仪器（工具）名称

用途

配置数量

小锤

检验地坪、墙面、天棚粉刷层空鼓情况

验收小组每人一把

钢尺

测量构件及短距离范围尺寸

验收小组每人一把

（便携式）激光测距仪

测量室内空间净尺寸

每个验收不组不少于一台

漏电保护相位检测器

测量插座相位、接地

每个验收不组不少于一个

1.0.5住宅工程分户验收应符合下列要求：

1、检验项目应含有分户验收条件；

2、每一检验单元计量检验项目中有90％及以上检验点在许可偏差范围内，最

大偏差不超出许可偏差1.2倍；

3、分户验收统计完整；

1.0.6分户验收时应形成下列资料：

1、验收过程中应填写《住宅工程质量分户验收统计表》；

2、分户验收结束后填写《住宅工程质量分户验收汇总表》；

分户验收资料应整理、组卷，资料不得后补，内容真实齐全，结论明确，

手续完善，如识反应验收情况，并由建设单位归档专题保留，存档期限

不应少于5年。

二、质量分户验收组织和程序

2.0.1住宅分户验收由淮安雨润置业组织并成立验收组，

建设单位：项目责任人：钱忠、工程师：赵亮

施工单位：项目经理：袁宏林、副经理：李忠林、技术责任人：吴祖龙、生产经理：朱忠友、质量检验员：武瑞、施工员：刘飞、徐晓青、燕钦

监理单位：总监：张楠楠、专业监理工程师；庄猛

2.0.2住宅工程质量分户验收基础程序及要求

1、分户验收前应依据分户验收要求验收内容、质量要求、检验数量合理分组，

成立验收小组，做好对应准备工作。

2、验收过程中立即填写《住宅工程质量分户验收统计》，完善签字手续。验收合

格每一户应将有验收人员署名分户验收合格证置于户内显著位置，以通知竣

工验收人员及住户，该户已验收合格。明确工程质量责任单位、分户验收责

任人，同时验收人员必需认真检验，严格把关，如实反应情况。

3、分户验收过程中出现不符合要求应立即统计、现场标注，处理后再行验收，

当出现以下问题时，不影响结构安全和使用功效，仍属质量合格范围。

①由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求部位进行返

修或返工；

②处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求；

③当返修或返工确有困难而造成质量缺点时，设计单位认可在不影响工程结构

安全和使用功效情况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面通知住

户并报当地工程质量监督站，工程质量监督部应依据《建筑工程施工质量验收统

一标准》（GB50300-）要求监督该工程验收；

④单位工程所含分户验收内容均验收后，参与分户验收各单位应签章形成汇

总统计，证实该单位工程已全部经过分户验收；

2.0.3住宅工程完工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单

《单位工程完工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送淮安

市生态新城区建筑工程质量监督管理站；

2.0.4住宅工程完工验收时，完工验收组应经过现场抽查方法复核分户验收记

录，核查分户验收标识，工程质量监督机构对验收组复核工作给予监督。住宅工

程完工验收复核发觉验收条件不符合相关要求、分户验收统计内容不真实或存在

影响关键使用功效严重质量问题时，应终止验收，责令更正，符合要求后重新

组织完工验收；

2.0.5住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交《住宅工程质量分户验收合

格证》，《住宅工程质量分户验收