建设工程施工合同管理—质量的检查与验收.pptx

不合格工程的处理发承承包人原因发包人原因由此增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担，并支付合理的利润。发包人有权随时要求承包人采取补救措施，直至达到合同要求的质量标准。由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。无法补救的，拒绝接收全部或部分工程。案例：某综合楼工程建设单位为A,施工单位为B。由建设单位将地质资料交给设计单位C,后施工单位根据设计单位的图纸进行施工。施工过程中B在西侧裙房--层北墙发现墙体及底部出现严重坍塌,最终工程因质量问题被整体拆除。后经检测鉴定认为:出现工程质量的原因为建设单位提供的地质资料不准确，导致设计单位出具的图纸不能满足工程实际的质量要求。请问，应该谁承担责任？案例分析：工程质量是建设工程项目中最为关键的问题，一旦出现质量问题,首先需找到原因,确认质量责任的主体。工程实体质量的形成是一个连续的过程,工程的勘察、设计、施工、验收等环节应该是一个有机整体。勘察不仅对建设单位负责,而且应该首先对设计单位负责，确保为设计单位提供真实可靠的地勘数据。而施工单位所依据的资料由建设单位提供，所以出现的上述质量问题应由建设单位承担主要责任。质量争议检测若合同一方当事人对工程质量有异议，应如何处理？合同当事人对工程质量有争议的，由双方协商确定的工程质量检测机构鉴定，由此产生的费用及因此造成的损失，由责任方承担。合同当事人均有责任的，由双方根据其责任分别承担。合同当事人无法达成一致的，按照第4.4款〔商定或确定〕执行。不合格工程的处理要求对于不合格的工程，工程款应该如何支付?小结思考质量争议检测处理方式引例某建筑商在南京承建某商业用房工程项目中，发现部分梁拆除模板后，出现较多细裂纹。细裂缝主要沿梁侧面由下至上延伸，大致与梁方向垂直。梁侧细裂缝多的有三十余条，少的也有十余条。该质量事故发生以后，发包人认为质量事故应当由建筑商负责，并且承担由此引起的损失。建筑商则认为建筑商不应当承担责任，因为设计图纸的一部分主梁与次梁的受力钢筋直径偏小，是设计原因造成了梁裂缝问题。双方争持不下，那么，在本案中建筑商是否应承担质量责任呢？相关法规工程质量标准必须符合现行国家有关工程施工质量验收规范和标准的要求。有关工程质量的特殊标准或要求由合同当事人在专用合同条款中约定。《建筑法》第52条：建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求；第54条：建设单位不得以任何理由，要求建筑设计单位或者建筑施工企业在工程设计或者施工作业中，违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量。①结论建筑设计单位和建筑施工企业对建设单位违反前款规定提出的降低工程质量的要求，应当予以拒绝。工程质量标准必须符合现行国家有关工程施工质量验收规范和标准的要求。有关工程质量的特殊标准或要求由合同当事人在专用合同条款中约定。①注意如合同约定质量标准不明确、施工设计图纸或其他技术性指标出现重大错误时，承包人在知道或应当知道的情况下，应依善意原则予以提示或进行修正。如承包人违反此义务，则应承担相应的过错责任，并依法承担一定的损失赔偿责任。引例分析：本案中，建筑商只有证明工程质量缺陷是由设计原因引起的，建筑商才可以免责。从司法解释看，虽然质量责任由建筑商承担，但是在发包人提供的设计有缺陷时，发包人应当承担过错责任。根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律题的解释》确定的本条免责事由，在发包人提供设计有缺陷情形下，建筑商已经尽提醒义务，发包人仍坚持采用原设计，过错完全属于业主，建筑商无需承担质量责任。根据最高院《建设工程司法解释一》第12条规定，因发包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的情形主要包括：1、发包人提供的设计有缺陷；2、发包人提供或指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；3、发包人直接指定分包专业工程存在质量缺陷；4、发包人肢解发包工程造成质量缺陷；5、发包人将建设工程直接发包给不具有相应资质等级施工企业造成质量缺陷等。因发包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。②承包人可以在专用条款中对发包人的责任进行具体的约定，比如承包人利润的计算标准和方式等。在主要是因为发包人原因造成工程质量不符合标准的情形下，如果承包人对工程不符合标准也有过错的，也要承担相应责任。如明知设计有缺陷却未提出的；或对发包人提供的建筑材料等使用前未按规定或约定检验的或检验不合格却仍使用的，承包人须根据其过错程度承担相应的责任。注意因发包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。②具体体现因承包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的情形主要包括：1、承包人偷工减料；2、承包