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房地产经济与建筑经济的实践与探索

虽然建筑经济与房地产经济有所区别，但由于房地产建设通常是由建筑商完成的，因此建筑经济和房地产经济之间存在不可分割的关系，两者互相依存、互相补充。建筑工程市场的竞争日益激烈，房地产行业的可持续发展面临越来越大的挑战。这就要求我们立足现状，重点关注房地产行业与建筑行业的发展规律和特点，充分发挥国家及相关部门的作用，规范房地产行业和建筑行业的运行，对市场进行宏观调控，促进建筑经济以及房地产经济朝着规范化、可持续方向发展。

一、建筑经济和房地产经济概述

（一）建筑经济概述

建筑经济通常指与建设项目施工有关的活动。例如，建筑项目的规划、设计、施工以及评估等过程都是建筑经济的主要内容。建筑经济直接关系建筑项目的成本以及质量，相关人员需要综合分析施工过程的利弊，不断研究建筑经济市场的规律，并根据建设项目的施工情况进行管理，保证施工顺利完成。

（二）房地产经济概述

从物理意义来讲，房地产具有物理上的特性。从经济的角度来看，房地产经济是使用经济学的语言从经济的角度审视和研究建筑物，并研究建筑物在生产、分配、交换和消费中的经济关系。换言之，房地产经济是房地产生产、处理和消费中出现的各种经济活动和条件的统称。为了促进国民经济的发展和国民收入水平的提高，近年来国家增加了对房地产经济的投资，使房地产业成为解决就业的支柱性产业，但同时也带来了各种风险。

（三）传统建筑经济的瓶颈和房地产经济的重要性

建筑经济若要实现良好发展，就必须协调资源效益比，减少资源浪费，并积极利用节能技术，提高建筑对于绿色能源的利用率。虽然房地产经济的发展不可避免地伴随各种问题，如银行信用风险增加、征地不当和房价上涨等问题，而且行业的快速发展还伴随全球金融危机。但是房地产经济的发展可以提供多种利好，首先，可以为国家创造收入。近年来，房地产业为我国的经济发展创造了巨大的收入，这是任何行业都无法比拟的，且通过不断发展，已经形成了各种可以适应不同住房需求并大大改善人们生活条件的商品房。其次，房地产业提供了数以万计的工作岗位，解决了就业问题，农村地区的一些剩余劳动力也已得到适当安置，这为全国的就业提供了便利，因此房地产经济在我国经济结构中非常重要。

二、房地产经济和建筑经济的发展

第一，房地产经济的发展方式与其他经济不同。不同地区和环境的房地产的经济收益相差很大，一线城市的房地产经济涨幅最高，二三线城市房地产经济涨幅相对较弱。房地产属于不可流动的物品，提高房地产价值的方法是通过市场的变化，只有城市发展得好，才能体现房地产经济的商业价值。房地产经济又很大程度上促进了城市的发展，二者相辅相成、合作共赢。在对城市进行建设规划时，要注意建筑物的位置和占地面积，合适的位置和占地面积能提高城市建筑的使用率，从而节省空间，提升城市空间的利用率。第二，在建筑经济影响下，投资者需要融入大量资金支撑建筑的建设。建设时，需要工程师制造图纸，并且根据实际情况对图纸进行修改和优化；还需要耗费大量的人力、物力、财力对建筑进行搭建。随着社会的发展，人们对建筑的要求也越来越高，人们想要的不仅仅是结实、安全的建筑物，同时还要求建筑物具有美观、舒适度高等诸多条件，这无疑为建筑物的建造增加了很多难度。在如此多的要求下，部分无良建造者会为了节约成本将原本优质的原料换成劣质材料，这种不合规的操作会缩短建筑物的使用期限，建筑工人和居住者的生命财产安全造成很大威胁。因此，建造原料和设计图纸对建筑物的建造起到了关键性的作用，为建筑物的使用奠定重要的基础。建筑经济通过建筑物的增多而加快发展，房地产经济又因为建筑经济的发展而更上一层楼，与建筑经济是牵一发而动全身的关系。房地产的销售促进了土地的开发，并且加快了建筑经济的发展。建筑经济又可以通过装饰物、建造器材等物品的使用促进其他销售行业的发展，从而带动了整体经济的发展，满足了现代社会人们对于居住、办公、游玩的需求，促使经济全面发展。

三、建筑经济与房地产经济之间的关系

在现阶段，我国大部分地区已经形成了较为完整的建筑经济和房地产经济体系。从有关调查数据可以看出，我国每个省市在发展规划中都包括城市高层建筑体系的建设。近年来，建设项目的巨大发展在一定程度上为地方经济的发展做出了贡献，并为提高税收、提高土地价格和吸引大量投资做出了贡献。因此，研究建筑经济与房地产经济之间的关系是我国建筑工程的重要课题，也是该领域未来的重要研究方向。

（一）建筑经济与房地产经济相互依存

简而言之，建筑业和房地产业既有独立的生产活动，又有交叉的联系。建筑公司是建筑产品生产中的主要环节，产品流通的主要环节是房地产企业。房地产企业将根据地方情况为项目批准做好充分准备，项目获得批准后，建筑公司必须严格进行标准建设。项目完成后，房地产企业需要以建筑产品为起点，开始多元化的交易活动。在此过程中，