物业管理安全应急预案.pdfVIP

为科学有效应对物业管理区域可能出现的突发事件，标准应急

处置工作，实在消除我市物业管理区域平安隐患，保障物业管理区

域内的公共平安，下面是物业消防平安应急预案，欢迎参考阅读！

对于“颐园世家”（以下简称“颐园世家”）的开发建立，我

公司保持了长期的关注，与此同时我们对工程客户对物业管理的需

求进展了初步调研，将本工程的调研归纳如下：

一、地理位置：

“颐园世家”合肥高新技术开发区，东临怀宁路，南依习友

路，是政务新区的真正核心地带。

二、经济技术指标：

“颐园世家”总占地面积7.9万平方米，总建筑面积18.2万平

方米，其中多层约6000平方米；小高层127000平方米；商业

32000平方米；地下停车场面积为21000平方米。容积率为2.03，

绿化率35%。电梯数量57部，车位数量671辆（地面：125个，地

下：546个）

三、交通组织与智能化配置：

小区设两个出入口，一期一个，车位充足。公共区域机动车泊

车位集中在小区周围和地下停车场，主干道旁划定零星临时泊车

位。根本远离住宅楼，减少了对居民的影响，组团区道路设计同时

亦充分考虑无障碍设计。

“颐园世家”实行智能化配套联网，按星级配置，设：联网式

彩色可视对讲、进口带云台监控、红外线防越报警、电子巡更、小

区背景音乐。

四、休闲

小区设有多功能休闲会所，会所内设有体育健身中心，医疗

室，儿童游戏场所，老人活动中心、景观水池等。每个组团有充足

的活动场地，中央长廊与水系贯穿小区的中央，方便了业主的日常

与休闲。

五、商办楼：

规划总建筑面积为32000㎡的休闲商办楼，与住宅完全分隔又

完美配套，与街景容为一体，使住户的生活便利无忧。

六、周遍配套

政务新区是合肥较为成熟的新兴高档居住区，周遍公共配套齐

全，宜商宜住，“颐园世家”周围学校、医疗、、餐饮、超市、农

贸及生活效劳等配套设施一应具全，最大程度了满足了业主的生活

需求。

七、物业管理重点和难点

根底性效劳提供与差异性效劳提供

对小区内部实行封闭式管理

小区平安性、便利性、舒适性高度共融

要成功到达“颐园世家”的管理目的，需要管理者具备优秀的

管理效劳体系。在“颐园世家”，我们将在管理系统、效劳系统、

文化系统、人力资源系统全面导入长城形式，并不断改善和提升。

一、前期介入管理的设想，物业效劳设计方案

前期介入是现代物业管理的一项根底性工作，其核心是把物业

管理的思想注入到物业的规划、设计、施工过程中，并帮助开发商

进展楼盘销售，提供物业管理咨询，使物业最大限度地满足业主的

需求。

对物业管理前期介入的根本思路是：通过组建专案工作小组对

颐园世家的前期介入，提早对颐园世家进展全面深化的理解，为即

将开场的物业接收验收掌握第一手原始资料，为将来的物业管理工

作顺利开展打下根底；以的物业管理视角和立场，根据专业调研人

员对当地房地产、物业管理等相关市场调研结果，提出一系列基于

最大限度发挥颐园世家各项配套设施使用功能，满足将来客户群体

的使用需求的合理化建议；并力臻制定出定位准确、内容完善、有

效适用的符合颐园世家特点的物业管理方案。

根据颐园世家的详细特点，制定的前期物业管理效劳设计方案

包括了以下几点：

（一）、组建“前期物业管理参谋团”，根据物业特点，提出

合理建议

根据目前合肥市房地产的开展趋势及颐园世家市场定位，基于

颐园世家系高档次的住宅楼，对工作环境和生活品质均有着较高的

需求，将依托公司总部强大的技术力量以及与我们合作多年、极具

专业见解及工作经历的各相关专业专家，组建“工程前期参谋

团”。

“工程前期参谋团”根据我们已建立并有效运作的管理体系，

对小区的给排水、电力供应、消防、安保、园林绿化、停车场、水

景、智能化系统、标识系统、管道天然气系统、公共配套设施、管

理用房等的规划及施工，从物业管理的专业视角提出科学合理的建

立性意见，提交《颐园世家物业规划建议书》、《物业前期介入施

工建议书》、《颐园世家垃圾系统配置建议书》、《VI系统配置方

案建议书》，使物业可以更加满足业主以及使用人的需要，同时力

求节约与实用，省去不必要的开支和重复建立。

（二）、协助颐园世家做