智能小区方案样本.docx

第一章工程概况

本方案以社区整个设计图纸为根据。依照社区实际状况及其自身定位特点，对社区进行合理智能化设计。社区由38栋住宅楼构成，每栋2个住户，共计76户。针对社区地理位置、居住档次、生活质量和环境品质细致分析以及对业主开发思想进一步理解，咱们紧扣“技术领先、以人为本、合理布局、优化设计”总体思路，在本着先进、科学、合理、经济前提下体现社区住宅楼独有智能化品质，来设计系社区智能化弱电系统。

依照建设部《关于全国住宅社区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》，建议采用“全面规划、充分预留、分步实行”建设办法，即按照全面功能规定进行系统规划；在设计管线等永久设施时充分考虑将来系统联网需要和也许扩展或者升级需要，建设时一次性到位，作好充分预留和冗余。

依照社区实际状况，社区智能化系统应规划如下七个子系统：

1.1周界报警系统

对社区外围整个围墙栅栏进行社区第一道防范，通过积极红外对射对非法入侵者进行防范。

1.2视频监控系统

对社区出入口、社区内重点位置及车库入口等部位设立彩色摄像机进行监视。配备24小时工作录像系统记录现场图像信号，图像记录必要可靠，录像资料中具备时间、日期、摄像机编号。电视监控系统是安保管理系统重要技防手段，由技防辅助人防，实时理解各区域状况。前端监控设备重要选用高清晰彩色摄像机，终端录像监控系统由视频分派器，数字硬盘录像机和视频矩阵构成。

1.3门禁系统

门禁系统运用是对社区内设立门以及住户大门进行有权限开关，对顾客居住安全及财产安全起到了很大作用。

1.4彩色可视对讲系统

楼宇可视对讲系统采知名品牌，每户设立一台彩色可视对讲分机，单元楼门口设立彩色可视单元门口机。通过对讲系统实现住户与访客之间身份确认，保证了住户安全。并通过联网控制实现住户、单元楼门口及社区安保中心三方通话，以便管理。

1.5停车场管理系统

管理和记录保安巡逻时间和路线，保证巡逻工作保质保量。在社区重要部位及巡更路线上安装巡更站点。系统具备如下功能：可以实现巡更路线、时间设定和修改；中心可查阅、打印各巡更人员到位时间；巡更违规记录提示。

1.6电子巡更系统

社区车辆出入口设立为一进一出停车场管理布局，对于固定住户出入社区车辆，设立“读卡进出”，暂时出入车辆采用暂时卡收费模式。对所有进出社区车辆实行刷卡进出，严格控制。区别固定顾客与暂时顾客，以便管理。

1.7背景音乐系统

在社区出入口、公共场合、林荫道、草坪及重要道路两边设立240个音箱/音柱。

第二章系统设计思想和设计根据

设计目的

技术目的

本智能化系统方案专为该社区智能化系统而设计。

社区出入口设立电视监控系统和门禁系统，以及通过保安人员尽职职守，可有效地对进入社区人和车辆进行辨认。

通过周界报警系统，电子巡更系统，彩色可视楼宇对讲系统，以及社区内电视监控系统安装，对社区安全防范起到了多重防护作用。

经济目的

在总体设计时全面考虑产品与系统兼容问题，并预留可扩展容量及管道。

管理目的

可管理性好：依照福星城现场状况，系统各项功能具备可调节、可设立性能，操作成果精确、清晰、可靠。

安全性好：选用器材在使用过程中电磁辐射被控制在安全范畴内，不会产生电磁污染并且不会被其她电磁辐射所影响。

对管理操作人员规定较低：系统自动化限度较高，运营、维护、管理无需投入大量人力资源；维护管理工作明确简朴，无需依赖高技术级别人力资源。

维护和售后服务以便及时：发生故障时可迅速判断故障点，检修以便；系统维护和检修工作对系统正常运营影响很小，尽量可以实现检修时不中断服务；产品厂商售后服务力量强大，支持到位，响应迅速。

设计原则

合理性和必要性：整个系统布局合理，功能符合需要，使用技术和产品附合使用规定和使用环境，力求“既不多，也不少；既达到，也不超过”。

先进性和成熟性：结合技术发展趋势，优先考虑先进技术、先进产品；同步，考虑技术和产品成熟性和应用实际效果，综合运用当代化科学技术成果，使所构成系统技术先进，有一定前瞻性，质量卓越，稳定可靠。

规范化和原则化：坚持技术原则和作业规范，系统总体、各子系统、各种材料设备以及设计、施工、管理各个环节必要符合国家和行业有关规范。过程规范化是成功建设和使用系统保证，而坚持产品和技术原则化可以减少费用和提高可用性、可靠性和可管理性。

集成性和模块化：系统应充分考虑各种功能集成和资源共享，保证系统功能全面，构造简朴，性能可靠；同步应采用模块化设计，保证系统各某些构造清晰，以便日后管理和维护升级。

开放性和扩展性：系统应当可以支持将来系统扩容和技术升级，应当可以支持不同厂商不同类型设备，使整个系统可以适应不断发展使用规定和技术进步带来升级规定，以便地扩充和升级。

经济性和实用性：在实现系统先进性和可靠性前提下，须达到功能和经济优化设计，综合考虑构造设计和