重庆时光项目企划方案样本.docVIP

目录

IDEAPOWER唐都观念生产力

洪崖洞—重庆时光项目企划方案

项目综合分析

项目定位方略

项目市场推广方略

项目VI系统构思

项目广告设计样稿

企划方案效度分析

唐都代理团队

唐都代理优势

代理工作内容

代理服务费用

IDEAPOWER唐都观念生产力

唐都——奔流到海冲动

时间是一种物质，或许咱们看不到它。当它是财富，是金钱以及成就时，它物质特性也就显现出来。唐都是时间产物而非其她。总有一种奔流到海冲动和使命感，这就是唐都。尚有一种自由飞翔本能和渴望，这也是唐都。1994————将来，唐都始终努力领悟着时间道理，在时间里存在，与时间为伍，更属于时间将来。

TD品牌基因：idea-power观念生产力

TD公司理念：育德育人，创造传播

TD团队建设原则：信赖与和谐

TD经营信条：以客为尊创新并持续改进startover

唐都竞争原则：

不与同行竞争，而与顾客和市场竞争。

从事品牌与营销进化专门研究和实践，获取共赢。

唐都客户群简介

自九四年以来，唐都服务了国内各种品牌型客户，行业涉及电子、地产、电器、日用、日化、IT、医药、政府等，提供由品牌研究到品牌整合营销传播与行销渠道建设和终端人员培训等全套服务。

我司服务家电品牌有TCL、海信、创维、春兰、科龙、大显等，房地产品牌有广州星河湾、北京新城国际、重庆凤凰城、重庆人和天地、重庆科而士等。

洪崖洞—重庆时光项目企划方案

项目综合分析

项目背景分析

项目概况

项目位置：渝中区中轴干线重要路段沧白路北侧石岩下，项目东临棉花街开发片区，西临奎星楼旧城改造片区，南至沧白路城墙，北至嘉陵江滨江路下河岸。（见区位图）

项目地块：东西长460米，平均宽度50余米，地形平均高差40余米，总用地面积31453平方米。

文化背景：洪崖洞，具备两千余年历史，是当代重庆都市来源地，更是重庆作为全国历史文化名城发展见证。洪崖洞人文历史，最早可追溯到东周末期。自公元前3重庆建城以来，地处长江、嘉陵江交汇处洪崖洞就以其无二地理优势成为重庆历史文化命脉。悠悠历史中无法抹去时光印象：繁华过往、久远历史沿革、丰厚文化遗产、掉脚楼等巴渝老式建筑、火锅来源地、集中市民生态、巴渝十二景之一洪崖滴翠……

洪崖洞，重庆仅存历史珍宝，集中体现了重庆码头文化、火锅文化，是近年来，重庆人心中不灭印记。

项目规划现状

规划思路：依照地形条件，建筑临嘉陵江峭崖依斜坡而建，主朝向为南北向。

项目规划现状：

总建筑面积：30000平方米

停车位：

嘉滨路靠江一侧-停车场-大型旅行车10辆架空层180辆小型车，观景平台-20辆轿车。

交通电梯：沧白路与风貌区设一电梯（三部）、洪崖洞-天成项-自动扶梯、天成巷-内街-自动扶梯；

项目交通

外部交通：上为重庆渝中区解放碑地区重要路段之一沧白路，下为重庆渝中区朝天门至上清寺滨江路。

内部交通：三横八纵自然街道组织；

项目SWOT基本分析

项目优势分析

项目具备深厚历史人文背景；

项目地段处在重庆渝中区核心位置，临解放碑和朝天门，地段条件优越

项目具备超强知名度，受到社会广泛关注；

项目受到政府注重，并被列位民心工程；

项目具备良好景观资源，北临望嘉陵江，无敌全江景；

公司具备良好公共关系资源、行业地位、社会资源和融资能力。

W项目劣势分析

项目总建筑面积仅为30000平方米，缺少规模效应；

外部交通：仅有以行车为重要功能高架桥（路）通过地块；

内部交通：地块位于陡峭悬崖，交通动线较难组织，人流通过不顺畅；

地块位于山包阴面，缺少气愤，阳气局限性。

地块纵深较窄，难以有空间营造休闲广场，形成休闲氛围。

项目建成后可售面积占总面积比例不高，公建面积较大，再加上解决危崖、基本等方面投入较大，导致可售面积建筑成本偏高，在销售价格上压力较大。

3）O项目机会分析

重庆市场当前开发项目中缺少同样具备深厚文化背景竞争项目；

项目深厚巴渝文化背景对本地和外地人都具备不同吸引力；

重庆房地产投资市场正处在上升期；

项目临江且地形层次丰富，项目建筑规划可以充分体现重庆山水特色；

在项目开发过程中，可以尽量借助政府支持，为项目开发和营销节约成本；

沧白路上太极集团之流星宾馆某些建筑面积闲置，有与本项目合伙机会以增长本项目规模。

4）T项目威胁分析

从当前来看，重庆市经济形势不容乐观。更重要是从该项目开发销售近两、三年来看，经济上很难有明显转机；

项目开发周期落后于预期进度；

由于地块特殊位置及地质状况特殊，因而，危崖整治及地基解决、工程进度方面，较难按筹划推动并准时完毕；

项目产品定位分析

项目产品定位描述

项目产品核心定位：具备体验式消费特点集商业、商务、旅游各种形态于一体多功能商业区。

项目建筑形态定位：体现重庆山地特色和老式民居特点多低层商业建筑。

项目产品形态定位：商