容积率计算规定.pdfVIP

容积率计算规定

荆州市容积率计算规则

为明确经营性建设项目容积率计算标准，根据《建筑工程

建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）（以下简称《规范》）

及有关技术标准，结合我市实际，制定《荆州市容积率计算规

则》。

一、住宅建筑容积率计算

住宅建筑层高不宜大于3.3米，最高不得超过5.8米。

1、住宅建筑层高大于3.3米且小于4.8米时，不论层内

有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算

容积率。

2、住宅建筑标准层层高大于等于4.8米且小于等于5.8

米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算

建筑面积并计算容积率。

3、跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室在户内

通高共享时，不列入超层高控制范围，按水平投影面积计算容

积率。

二、办公建筑容积率计算

办公建筑标准层层高不宜大于4.5米，并不得大于6.6

米。

1、办公建筑标准层层高大于4.5米且小于等于5.7米时，

六、小区配套设施容积率计算

住宅小区出入口处的管理房（值班房）、单独设立的设备

房、小区物业管理用房、公共活动用房及按规划条件配建的对

外公共厕所、垃圾中转站（建成后交由环卫部门管理）、社区

管理用房（建成后移交当地居委会管理）、幼儿园等均按全面

积计算建筑面积并计容积率。

七、建筑物阳台、入户花园、空中花园容积率计算（平面

尺寸都按照轴线距离，下同）

建筑物阳台进深不大于2.4米（对不规则的取进深平均

值），无论是否封闭，无论是凹阳台、挑阳台，均按其水平投

影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率，不符合此规定的

按全面积计算容积率。

入户花园、空中花园按其水平投影面积计算建筑面积并计

算容积率。

阳台总建筑面积不得超过套型建筑面积的5%，超过部分

按水平投影面积计算容积率。

八、飘窗容积率计算

当飘窗突出外墙的距离不大于0.6米，不计算建筑面积。

不符合上述规定的，按其水平投影面积计算建筑面积并计算容

积率。

有围护的结构转换层当其层高小于2.2米时，按其水平投

影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率，当其层高大于或

等于2.2米时，按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积

率。无围护的结构转换层不计算容积率，当其层高小于2.2

米时，按其水平投影面积的1/2应计算建筑面积，当其层高

大于或等于2.2米时，按其水平投影面积计算建筑面积。

十、建筑屋顶容积率计算

建筑屋顶按建筑面积计算容积率。

十一、除以上规定的情况和《住宅建筑规范》

（GB50368-2005）、《住宅设计规范》（GB50096-1999）

明确的住宅基本功能外，新出现的其它功能的建筑空间，一律

按其水平投影全面积计入建筑总面积并计算容积率。

十二、对建筑面积的计算值有争议的，可委托具备相应资

质的审查、咨询部门核实。

十三、非经营性建筑容积率计算不受上述规定的限制，按

《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）计算建

筑面积并计算容积率。

本规则自发布之日起实施，各市、县参照执行。