房屋功能改善方案.docxVIP

PAGE

目录

TOC\o1-3\h\z\u1.1房屋功能改善方案 1

1.1.1屋面改造方案 1

1.1.2立面改造方案 12

1.1.3电梯改造方案 25

1.1.4公共区域装修改造方案 27

1.1.5门禁系统安装方案 32

该内容为最新国企高分中标的施工投标方案的内容，有完整各级标题和正文格式，高度契合本年度最新施工及评标标准！

房屋功能改善方案

本项目房屋功能改造主要包括以下内容：

1、实施建筑屋面节能改造；

2、维修屋面防水；

3、实施建筑立面节能改造；

4、建筑外立面空调外机归置、增加格栅百叶，建筑防护网改造；

5、公共楼道墙面维修改造；

6、修复楼道灯、楼道窗及楼梯扶手；

7、小区单元门设置门禁，落水管翻新；

屋面改造方案

项目简介

屋面改造方案主要包括：原屋面清理、找坡层、保温层、防水层及保护层等施工内容。

施工组织

序号

项目

内容

1

协调准备

提前与各相关机构、部门沟通协调，做好施工前期准备工作。

2

技术准备

熟悉场地、施工图纸及老旧小区改造相关资料、规范文件，编制专项施工方案。

3

人员准备

瓦工、油漆工、水工、混凝土工、普工、电工等共计400人。

4

材料准备

防水卷材、水泥砂浆、XPS温板、c20细石混凝土、发泡混凝土等。

5

测量仪器

水准仪、皮尺、钢卷尺、水准尺、靠尺

6

机械准备

天泵、自卸汽车、混凝土罐车

7

队伍准备

土建施工队伍7家

施工工艺

1．材料准备：

1）SBS改性沥青防水卷材

此材料采用SBS改性沥青为主要材料，具有高温不流淌，低温柔度好，延伸率大，不脆裂，耐疲劳，抗老化，韧性强，抗撕裂强度和耐穿刺性能好，使用寿命长，防水性能优异。采用热熔施工法，把卷材热熔搭接，熔合为一体，形成防水层，达到防水效果。

2）材料的进场

（1）所有防水工程所用材料、机具设备须经甲方同意后方可进入现场。

（2）防水材料到达施工现场后，要严格按照要求存放放整齐。根据防水施工进度的要求，分批分期的运至施工现场。

（3）防水材料运至施工现场后，必须提供完备的技术文件，配合工程监理人员现场材料进场验收，并按比例抽检送检，不合格产品不得用于本工程。

（4）我公司必须按照甲方提出的整体施工计划施工，根据工程进度计划，按质按量完成施工任务，确保人员、材料到岗到位。

（5）进场的材料应按照制定的防水工程月计划、周计划施工进度要求。严密组织运输，为防水施工提供可靠保证。

（6）防水施工所用的材料、机具及配套工具，必须保证性能良好，安全运行。

2．施工方法

1）基层处理：

（1）清扫基层，到表面无浮土沙尘等污物，对凸起的地方用小平铲削平，对凹进的地方用1:3的水泥砂浆抹平。

（2）基层与突出屋面的结构(如天窗、变形缝、排汽道、管道及设备基座等)相连的阴阳角；基层与立面墙、排水沟、排水口、沟脊的边缘相连的转角处应抹成光滑的圆弧形，其半径一般为50mm。

（3）找平层上应无明显湿渍，基层干燥，含水率小于9%，可用面积约1m2，厚为1.5～2.0mm的橡胶板覆盖在基层表面上，放置2～3h，如覆盖的基层表面无水印，紧贴基层一侧的橡胶板又无凝结水珠，可满足施工要求。

（4）基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动，要求抹平压光，对于残留的砂浆块或突起物应以铲刀削平。

（5）阴阳角应抹成半径为50mm均匀光滑的小圆角。

（6）穿墙管道及连接件应安装牢固，接缝严密，若有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净。

2）工艺流程：

基层处理→涂布底油→弹线定位→铺贴附加层→卷材试铺→铺贴平面卷材→铺贴立面墙卷材→收口固定→嵌缝密封→质量检验→成品保护

3．施工工艺：

1）基层干燥后，涂刷基层处理剂。用长把排刷把冷底子油涂刷在干净干燥的基层表面上，复杂部位用油漆刷刷涂，要求不露白，涂刷均匀。干燥4h以上至不粘脚后方可进行下道工序。

2）附加层施工

对所有的阴阳角部位、立面墙与平面交接处做附加层处理，附加层宽度一般为500mm。对凸出基层部位部分做300mm宽附加层。

3）试铺定位

在基层上弹出基准线，把卷材试铺定位。

4）卷材的配置—应将卷材顺长方向进行配置，使卷材长向与排水方向垂直，卷材搭接要顺流水坡方向，不应成逆向，如下图。

卷材施工图

5）先铺设排水比较集中的部位（如排水天沟等处）按标高由低向高的顺序铺设（如下图）。

6）卷材铺贴

（1）用高压喷灯与卷材和基层的夹角处均匀加热，待卷材表面融化后把成卷的改性卷材向前滚铺使其粘结在基层表面上。

（2）卷材搭接缝施工

在热熔粘结搭接缝前，先将下一层卷材表面的隔离层用喷灯熔化，具体操作，由持喷灯的工人用抹子当挡板沿搭接线向后移动，喷灯火焰随挡板一起移动，喷灯应紧靠挡板，