大连市前期物业管理委托合同（官方范本）.pdfVIP

大连市前期物业管理委托合同（官方范本）

第一条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）:_____

企业名称：___________

法定代表人：__________

注册地址：___________

联系电话：___________

受委托方（以下简称乙方）:____

企业名称：___________

法定代表人：__________

注册地址：___________

联系电话：___________

据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在

自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将大物业委托乙方实行前期物

业管理，订立本合同。

第二条物业基本情况

物业类型：_________________

第1页共14页

座落位置：___市__区__路（街道）__号。

管理界限：东至____；南至________；

西至_________；北至________。

占地面积：___平方米

建筑面积：___平方米

委托管理的物业构成细目见附表。

第三条

本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入___阶段，工

程施工进度及竣工状况___，是否已通过综合验收___

，入住状况____。

第四条

根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理：

1.参与规划设计，负责____________。

2.参与工程质量监督，负责_________。

3.参与竣工验收，负责____________。

4.____________________。

第五条

根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。

第2页共14页

第六条

制定《物业使用守则》，与物业产权人、使用人办理物业交接验收和

入住手续，收取有关费用，并负责审核购房人《大连市城市住房维修

基金专用收据》。

第七条负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、

养护和管理。

房屋共用部位包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、

柱、楼板、屋面）、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、_

___、____。

共用设备包括：给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照

明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加水泵及水箱、___

__、_____。

共用设施包括：非市政路及路灯、化粪池及化粪池以内的排水管

道、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、____、______。

第八条其他委托管理事项

1.按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。

2.

附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理，包括：物业管理

办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。

3.公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。

第3页共14页

4.

公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政路、_

__的清扫保洁及垃圾的收集。

5.

实行封闭物业管理住宅区的停车场和由物业产权人出资建设的停车场

地，由乙方负责管理。对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、

盗抢保险的车辆，乙方有权制止停放，不承担相应的管理责任。

6.

协助公安部门维护社区秩序，包括：安全监控、值班、巡视、___

。发生刑事案件依照法律规定处理。

7.与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运、____

、____等的管理。

8.

物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、物业产权人和物

业使用人档案、维修档案、_____。

9.

负责向物业产权人和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、

采暖费、代收电费、水费、煤气费、房租、____、_____。

10.

房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若产权人委托乙方维修时，

乙方可以接受委托合理收费。