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装修管理协议书

编号：

甲方：（产权人）

地址：北塘古镇凤凰街

电话：移动电话：

邮编：

乙方：（业主/使用人）

证件类型：证件号码：

法定代表人：移动电话：

乙方装修企业名称：

电话：移动电话：

邮编：

丙方（物业公司）：

地址：

电话：

邮编：

为加强对凤凰街商铺房屋装饰装修工程的管理，保证古镇内房屋的施工质量和安全，维护公共安全和古镇全体业主、使用人的合法的权益，保持古镇业主良好的商业环境。甲乙丙三方经友好、平等协商，根据中华人民共和国建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》(以下简称《办法》)、《天津市环境噪声污染防治办法》，以及《天津市室内装饰装修管理办法实施细则》(以下简称《细则》)之相关规定，，特订立本协议，以资信守。

第一条：装修规定

本协议中的装修规定即为乙方的义务，亦即为甲方、丙方的权利。

房屋装修遵循先申请，后施工原则，具体报批程序如下：

1、业主与装修施工单位负责人到物管处申报办理装修手续，装修负责人到该公司财务部交纳装修履约金。

2、业主与施工单位负责人持装修履约金的付款凭证到物管处详细、如实填写《装修申请表》，并提交装修方案由物管处进行审批同意。

3、作为业主聘请的施工单位，需具有一定资质，并向物管部提供施工单位的营业执照、资质证明、安全施工许可证等复印件备案，以确保工程质量，方便后期开展工作，上述证件齐全方可入场施工。4、施工单位负责人要办理装修人员临时《出入证》。施工人员凭《出入证》进出小区，严禁一证多人使用。（装修人员需交一寸照片2张及身份证复印件）

乙方应遵守以下装修规定：

l.乙方承诺遵守《天津市室内室内装饰装修管理办法实施细则》之规定；

2．乙方选择的装修企业必须持有政府主管部门颁发的、表明有能力从事家居装修的营业执照和资质证书。乙方承接装修工程，必须持有由政府主管部门颁发的营业执照和相应的资质证书。

3．房屋装修前，乙方必须向丙方申报登记，如实申报装修项目的全套施工图、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验乙方营业执照和资质证书，经丙方审核后才可进行施工。

4．乙方的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能，并严格按照申请的项目进行，严禁下列行为：

（1）改变房屋主体和承重结构；

（2）擅自在承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔、剔凿，或拆除房屋的承重结构；

（3）不适当地增加楼地面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、安装超的洁具、铺贴1厘米以上石材等；

（4）擅自改动配电设备设施、电话、电视信号线路，未穿管就直接埋设或改线。

（5）破坏厕所的地面防水层；

（6）擅自改动上、下水、消防水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能；

（7）擅自改动、包封燃气管道及配套设施；

（8）破坏采暖系统，致使采暖系统漏水或渗漏；

（9）使用不符合消防要求的装修材料；

（10）影响建筑结构和使用安全的其他行为；

（11）法律法规禁止的其它违章、违建行为。

（12）擅自在建筑物外侧加栏杆、装饰、广告牌等装饰物，以免影响古镇整体外观形象；

5．房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大荷载的，乙方应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工程验收主管部门验收。

6．楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，必须严格遵守园区古镇管理规定，保证建筑物外观的协调统一。

7．装修卫生间前必须重新做防水，并经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修。装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏。

8．管井检修口不得封闭或缩小尺寸或擅自移动管井位置；卫生间应预留检修口，以便于进行检修。若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切后果、法律责任和经济损失由乙方承担。

9．涉及公共设施、设备的隐蔽工程，应通知管理公司进行旁站并做《隐蔽工程检查记录》和拍摄照片。如乙方未按要求进行备案丙方有权拒绝维修或由此造成的维修不便所产生的一切责任和经济损失由乙方承担。

10．装修施工前，乙方应如实申报施工人员名单