外销商品房预售合同C.pdfVIP

外销商品房预售合同C

外销商品房预售合同

外销商品房预售合同

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

甲方按照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出

让和转让暂行条例〉办法》的规定，已合法取得北京市区（县）地块

的土地使用权，土地使用面积为平方米，土地使用期限年，自年月

日至年月

日止，国有土地使用证号为。甲方在上述地块上建设项目的名称为，

现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市

预售，外销预售许可证号为。

乙方自愿购买甲方的房屋，房屋用途为。甲方已于年月

日收到乙方预购房屋的定金元。双方经友好协商，就上述房屋的预售

预购事项，订立本合同。

第一条

房屋，建筑面积为平方米（含共有共用面积、分摊面积、房屋状况详

见附件一），国有土地使用面积平方米（含共有共用面积），土地使

用期限自房屋产权过户之日起至年月日为止。

上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房屋土地管

理局实测面积为准。

第二条

甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差别不超

第1页共14页

过暂测面积的±％（不含）时，按照本合同第三条所述房屋售价进行

结算；实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的±％（含）时，自甲

方向乙方出示北京市房屋土地管理局实测面积文件之日起日内，乙方

有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲

方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的

房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利

率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种

为外汇）计算。

第三条

双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米币元，价款合计为（大写

）币

仟佰拾万仟佰拾元整（小写：元）。乙方同意按附件二所列的方式付

款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行帐号。乙方已支付的定金在

乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为，银行帐

号为。

第四条

乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方

的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本合同约定的付款之日起

至实际付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之（大

写数字）向甲方支付延期付款违约金。

第五条

乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过日

（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权解除本合同。合同解

第2页共14页

除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予

返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。

第六条甲方须于年月

日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质

量监管部门出具的《工程质量竣工核验证书》。

第七条

除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追

索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日起第二天起至实际交付

日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之（大写数字）向乙方

支付违约金。

第八条

除不可抗力外，逾期日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙

方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。

甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付

的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款

利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币

种为外汇）计算。

第九条

因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过日，超过时，乙

方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。

甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方（利息计算同第

二条）。

第十条

甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解

第3页共14页

除本合同，甲方应在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙

方已付的房价款和利息全部退还乙方（利息计算同第八条）。

甲方