万科青青家园.docx

第二届北京“理想家园”精品楼盘选

万科青青家园

所获奖项

第二届北京“理想家园”精品楼盘评选最佳住宅设计奖

第二届北京“理想家园”精品楼盘评选规划设计优秀奖

第二届北京“理想家园”精品楼盘评选景观绿化园林设计优秀奖

第二届北京“理想家园”精品楼盘评选最佳创新奖

第二届北京“理想家园”精品楼盘评选最佳样板间设计装修奖

发展商

北京万科企业有限公司

设计单位

建筑设计：德国约旦和穆勒设计公司北京华特建筑设计顾问有限公司

环境景观设计：S+3M公司

物业管理单位

北京万科物业管理有限公司

建设位置

北京市朝阳区豆各比乡

技术经济指标

计量单位

数值所占比重（%）人均面积（m2/人）

居住区规划总用地ha25.16

居住区用地（R）ha25.16100.051.97

住宅用地（R01）

公建用地（R02）

道路用地（R03）

公共绿地（R04）

其它用地（E）

居住户（套）数

居住人数

总建筑面积

居住区用地内建筑总面积

住宅建筑面积

公建面积

住宅平均层数

人口毛密度

住宅建筑净密度

绿地率

容积率

ha

ha

ha

ha

逮

逮1112111211121112hap人EEE7J1

层

A/ha

%

%

万1112/113

17.59

3.01

3.05

1.51

2009

4841

31.98

31.98

27.23

4.75地上2.31地下2.442—9

192

34.0

33.0

1.171

69.9

12.0

12.1

6.0

100.0

85.1

14.9

3633

6.22

6.30

3.12

66.06

56.259.81

规划设计说明

一、设计思想

?基地自然血理的保留一一地脉的延续，树林保留和改造

?基地防风、防噪需求一一西北向空间封闭的产生

?日照和冬季阳光的需求一一南向和东向空间的开敞

?首期开发效应、经济性、产品的认知性的需求，强化低层住宅建设，入曰门面的特征化处理，基本公共配套设施均在首期完成

?西方现代人文空间组团

?组团内人车分流与停车系统的便捷性和无障碍设计

?空间序列划分，即小区的公共街道和中心花园：组团间的交往空间；组团内部公共空间。宅前交流空间和私家空间的五类序列空间

?空间景观序列，即从公共街道公共空间的欢乐的城市气氛所需的景观处理和小品处理到进入组团内部公共空间的田园化，自由式景观处理

二、 地理位置：

地块位于北京市朝阳区豆各庄乡（北京市的东侧），在京沈高速公路的路南（距高速路约100米），公路收费站的西南侧（不必通过高速公路收费站），沿京沈高速公路到东四环7公里，离规划中的五环路1公里，离京通快速路2公里。

三、 规划布局

?出于人们居住氛围、小区安全、物业管理的需要，在保证小区居民的出行方便的前提下，小区设三个出入口，两个位于豆各庄东小区北街，一个位于豆各庄东小区南街。

?考虑到小区的地理位置及外部城市交通流线的规划，小区的主入口设于豆各住东小区北街西端南侧.保证居民的出行便捷，尽量缩短居民的回家距离；

?在小区主入口处安排商业设施及主会所，使商业设施位于居民的出行必经之地，既符合居民现代生活的需要，使用方便，又可以提高商业的使用价值，同时也可为周围居民提供生活上的便利，内外兼顾。（商业而积4000m2,会所。

?在小区内设置三个功能各异的分会所，使居民可以更便利地参加到社区活动中来。（每个分会所而^200ni2）?

?学校为九年一贯制学校，考虑到南北两区共用的需要，将学校用地安排在小区北侧用地内，便于学生就近上学，同时节约国家宝贵的土地资源。（学校配套在考虑南北两区的综合指标的前提下，面积适当加大。千人指标：建筑面积6500m2占地面积11000m2：现规划指标：建筑面积7532ni2占地面积15063m2）,

?幼儿园为小区居民的自用教育设施，设置在小区用地中部，临近小区内主要道路及中心绿化带，充分考虑其服务半径，使儿童在方便上学的同时可充分享受到阳光、绿地，茁壮成长。（幼儿园建筑而积1400m2占地而积2500ni2）。

?强调绿化长廊横贯小区，并向南北方向辐射出纵向绿化带，由此形成鱼骨状用地格局。

?建筑布局沿横向绿色通廊向南北方向平行展开，在绿地中央设置视觉中心，形成视线轴的尽端景观，丰富纵向空间层次。北区用地沿高速公路一侧形成错落的形体和起伏变化的天际线。

?住宅公园中心湖水引出小河沿着丘陵洼地并连带整个小区公园引出一幅美丽的园林景观。几乎所有的住宅都是朝南北向设计，并且大部分是以四层排搂集中布局的。利用层数的变化以此产生一种变化多端的城市剪影并勾画出一幅特有的住宅画面。

?利用纵向绿化加大住宅东西间距，使建筑布局疏密有致，朝向京沈高速路方向形成三条视觉绿色通廊。

?青青家园将以