万达商业综合体规划设计管控要点.docx

万达商业综合体规划设计管控要点（2015版）

酒店一初设、施工图

管控分项

序号

建筑专业管控要点

交底

确认

设计自检

项目公司审核

规划院审核

（一）安全管控要点

总体要求

1

设计说明应明确表述符合国家、地方、万达集团现行相关规范及标准要求。

□

□

□

□

2

应按模板要求编制完成城市酒店《消防及安全设计专篇》

□

□

□

□

3

总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。

□

□

□

□

消防疏散

平面布置

4

疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。

□

□

□

□

5

大宴会厅与宴会前厅应划分在同一个防火分区内。

□

□

□

□

6

如无地方强制规定，消防控制室应设置在地下一层，有直通室外的安全出口。

□

□

□

□

消防

构造

7

酒店所有防火门均须为甲级防火门。

□

□

□

□

7

酒店单扇防火门尺寸不超过1000mmX2300mm，双扇防火门尺寸不超过2100mmX2300mm。

□

□

□

□

9

设计说明中应明确：双扇防火门（含子母门）应具有按顺序自行关闭的功能。

□

□

□

□

10

疏散走道在防火分区处应设置常开甲级防火门。

□

□

□

□

11

建筑内外设置的疏散楼梯，其净宽度应大于1.2m,疏散门净宽度应大于0.9m。

□

□

□

□

12

橡塑保温管道穿墙体及楼板封堵做法应依据《建筑防火封堵应用技术规程》CECS154：2003第3.2.3条第2、3款执行。并制作大样图

□

□

□

□

13

酒店客房管井内消火栓与管井之间（消火栓背板后对应范围内）、水管井与风管井之间均应采用不燃砌体墙砌筑，其耐火极限不低于1小时。

□

□

□

□

交底确认签字

（设计单位、项目公司、规划院）

设计自检签字

项目公司审核

规划副总签字

规划院审核专项负责人签字

管控

分项

序号

建筑专业管控要点

交底

确认

设计自检

项目公司审核

规划院审核

14

防火封堵：设计文件中应明确以下部分必须按照防火要求进行封堵，且应有明确的做法描述或详图：外幕墙与各层楼板连接处、防火卷帘上方、管道穿越防火分隔处、风管穿越机房以及各种机电管线穿越防火分隔处。

□

□

□

□

安全要求

15

中庭栏板玻璃应采用8+8mm及以上厚度钢化夹胶玻璃，栏板与扶手应为一体化设计，整体防护高度不小于1.20米。（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）

□

□

□

□

16

中庭栏板应承受水平荷载不小1.2kn/m，栏杆构造节点需满足受力要求。

□

□

□

□

17

临空高度大于三层的自动扶梯，应在三层及三层以上各层设置安全玻璃护栏，栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于1.2米（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）。栏杆转角交接处不得出现尖角。

□

□

□

□

18

人员出入口上方须设置挑檐；酒店塔楼投影范围内须设置出挑不小于2.0m的安全挑檐或其它安全措施；在平面及立面图中必须表示出来。

□

□

□

□

19

高层建筑的外窗不得采用任何形式的外平开窗

□

□

□

□

20

变配电所、开闭所设于非最底层时，其室内地面高度应高于室外地面200mm，并设300mm高挡水门槛。变配电所、开闭所设于建筑物最底层时，其室内地面应高于室外地面800mm，并设防水浸措施。

□

□

□

□

21

对酒店客房落地窗距地面完成面800mm高度范围内，必须采用防撞击夹胶玻璃，并不设安全护栏；如公共区必须设置安全护栏，应采用玻璃护栏，以免影响立面效果。

□

□

□

□

（二）规划设计管控要点

总平面规划、业态功能布局、人流动线、

1

不得擅自改变万达集团批准的方案、指标。

□

□

□

□

2

应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路应设计公交车站和出租车泊接停靠站。

□

□

□

□

3

绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高等反映在图面上。

□

□

□

□

交底确认签字

（设计单位、项目公司、规划院）

设计自检签字

项目公司审核

规划副总签字

规划院审核专项负责人签字

管控

分项

序号

建筑专业管控要点

交底

确认

设计自检

项目公司审核

规划院审核

交通组织

4

酒店车库出入口坡道净宽不小于8m宜为9m。需通行货车的通道及坡道、出入口须通行无阻且净高不小于3.6m。

□

□

□

□

5

酒店和写字楼的各层地下室客梯厅须有通往酒店和写字楼停车区的客用通道。

□

□

□

□

6

酒店与广场合用地下室时，应明确酒店停车区域及停车数量

□

□

□

□

各项指

标不得

改变

7

万达集团批准的综合指标，应填写万达项目综合指标表3、表

4

□

□

□

□

人防位