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写字楼专业术语解读
５Ａ智能化 “５Ａ”是指
５Ａ智能化 “５Ａ”是指ＯＡ（办公智能化）、ＢＡ（楼宇自动化）、
ＣＡ（通讯传输智能化）、ＦＡ（消防智能化）、ＳＡ（安保智能化）。所以，
ＣＡ（通讯传输智能化）、ＦＡ（消防智能化）、ＳＡ（安保智能化）。所以，
５Ａ只是代表写字楼智能化水平，如果用５Ａ来代表写字楼的品质，就显得有些
５Ａ只是代表写字楼智能化水平，如果用５Ａ来代表写字楼的品质，就显得有些
牵强附会了。
甲级写字楼 甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法
甲级写字楼 甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法。在我国现
行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在外商与内地
行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在外商与内地
发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼
发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼
按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国
际上判断甲级写字楼有８大特征
际上判断甲级写字楼有８大特征：管理国际化；２４小时写字楼；人性化：空间
的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
顶级写字楼 关于顶级写字楼的说法更是良莠不齐
顶级写字楼 关于顶级写字楼的说法更是良莠不齐，笔者综合百家之说，认
为大体有以下六项指标：６个指标依关键词称为６Ｅ，即：重要商务区、有品位
的建筑、超一流的硬件设施与服务、出众的客户、纯商务、非卖性。
的建筑、超一流的硬件设施与服务、出众的客户、纯商务、非卖性。
智能化大厦 又称“智能型大厦
智能化大厦 又称“智能型大厦”，是指利用系统集成方法，将智能型计算
机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源
机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源
的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合，所获得的高效率、高功能、高度
安全与高度舒适的建筑。智能化大厦又简称为３Ａ建筑，即：建筑设备自动化系
安全与高度舒适的建筑。智能化大厦又简称为３Ａ建筑，即：建筑设备自动化系
统（ＢＡＳ），办公自动化系统（ＯＡＳ）通信自动化系统（ＣＡＳ），其中Ｂ
统（ＢＡＳ），办公自动化系统（ＯＡＳ）通信自动化系统（ＣＡＳ），其中Ｂ
ＡＳ中应包含ＦＡＳ和ＳＡＳ两大系统，故也有称智能化大厦为５Ａ建筑的，即
ＡＳ中应包含ＦＡＳ和ＳＡＳ两大系统，故也有称智能化大厦为５Ａ建筑的，即
消防自动化系统ＦＡＳ），保安自动化系统（ＳＡＳ）。
消防自动化系统ＦＡＳ），保安自动化系统（ＳＡＳ）。
ＬＯＦＴ
ＬＯＦＴ 英文字典中把它译为阁楼，顶层楼。当这个词在２０世纪后期逐
渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个
渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个
词汇的最初涵义。
词汇的最初涵义。ＬＯＦＴ最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式
结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。
结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。
商务中心区 又称中央商务区简称
商务中心区 又称中央商务区简称ＣＢＤ，最初起源于２０世纪２０年代的
美国，意为商业汇聚之地。现代意义上的商务中心区是指
美国，意为商业汇聚之地。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、
贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具
贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具
备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。
备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。
ＳＯＨＯ 英文Ｓｍａｌｌ Ｏｆｆｉｃｅ Ｈｏｍｅ Ｏｆｆｉｃｅ的
ＳＯＨＯ 英文Ｓｍａｌｌ Ｏｆｆｉｃｅ Ｈｏｍｅ Ｏｆｆｉｃｅ的
缩写，泛指在家办公或小型创业者。特色是自己掌握、调配工作时间，其实也是
缩写，泛指在家办公或小型创业者。特色是自己掌握、调配工作时间，其实也是
过去所谓“自由职业”的新诠释。ＳＯＨＯ起源于美国上世纪八十年代中后期，
过去所谓“自由职业”的新诠释。ＳＯＨＯ起源于美国上世纪八十年代中后期，
这种职业观自兴起后，迅速风靡全球的经济发达地区。现如今，
这种职业观自兴起后，迅速风靡全球的经济发达地区。现如今，ＳＯＨＯ一词在
中国也流行起来。
中国也流行起来。
一、楼宇设备自动化系统(BA)楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。
空调自控系统
供排水自控系统
变配电监视系统
电梯监视系统
二 安全防范系统（SA）
闭路监视系统：地下车库
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