房建工程验收全过程.pdfVIP

|2015-07-15

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最全的房建项目验收全过程，不过，由于地区不同，可能办理的具体过程有些许差别，小编

给您供应个参考！

一、验收条件

1、土建、水电工程全部结束；2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；3、通正式水、电；4、

幕墙、钢结构、中心空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；5、雨污水、小区内道路等

市政工程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。

二、分户验收

1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作。

2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工

程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇

总表》报送该工程的质量监督机构。

（1）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收；

（2）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收；

（3）防水工程、公共部位分户验收；

（4）安装工程分户验收；

（5）住宅工程质量分户验收汇总表；

6）到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，

一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。

单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位

有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验

收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。

1、现场实物质量验收。

（1）验收组应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013要求，比照验收标准

审查施工资料质量，抽查平安和运用功能的质量、进行工程观感质量检查。对验收内容做出

全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论看法，验收组人员签字。假如验收不合格，验收

组提出书面整改看法，限期整改，重新组织工程施工质量竣工验收；假如验收合格，填写《单

位（子单位）工程施工质量竣工验收记录》，相关单位签字盖章。

（2）项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收

程序、执行标准等状况进行现场监督，并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查；如发觉

有不满意验收条件及违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，责令改正或要求整改

后重新验收，参建方有严峻违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，列入不良行为

记录并在网上公示。当参建各方对工程验收看法不一样时，由项目质量监督机构协调处理，

当参建各方对工程验收看法一样且抽查结果达到验收合格要求时，提出明确的验收监督看法

并形成《单位工程施工质量竣工验收监督记录》。

2、竣工资料验收

（1）监理资料；

2）施工资料（土建工程，电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、

电梯工程）；

（3）竣工图（综合竣工图，室外专业图）；

（4）其他资料（桩基竣工验收资料，幕墙竣工验收资料，钢结构竣工验收资料，中心空调

竣工验收资料，人防工程竣工验收资料，电梯资料等）。

建设单位组织竣工验收确定验收日期，并通知各参建单位及各专项部门的有关人员参与，填

写《单位工程竣工验收通知书》提前7日通知质监站参与监督。

1、办理雨污水管道接纳手续

（1）领取并填写雨污水管线接纳表，附雨污水管线施工图、建设项目立项批复、建设项目

环境影响审批表、建设项目环境影响报告书（表），到项目所在地行政审批中心建设局办理

雨污水管道接纳手续。

（2）排水管理处到现场进行闭水试验合格后，方可进行雨污水管道接纳施工。

2、办理竣工验收备案表

（1）建设工程规划验收（托付具有资质的测绘勘察机构进行项目的测绘，依据项目所在地

规划局要求的出图比例出具项目竣工地形图；领取并填写建设工程规划、用地竣工验收申请

表，附建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证、规划总平面图、二份

竣工地形图、综合管线规划图、房屋面积勘测报告等资料到项目所在地规划局规划管理科办

理规划验收手续，规划管理科到现场验收合格后出具建设项目竣工规划验收合格证。若房屋

面积勘测报告面积超出规划报建面积，在领取建设项目竣工规划验收合格证前需缴纳罚款并

补办建设工程规划许可证）。

2）建设工程绿化验收（依据规划要求的绿化率并按绿化施工图施工完成后，邀请项目所

在地市政绿化管理处工作人员查看现场，确认绿化种植满意要求后出具单项专业验收证明）。

（3）建设工程环卫验收（依据规划要求建设