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全程营销策划总代理合同

甲方：

地址：

乙方：山西省太原市春天广告营销策划有限公司

地址：太原市文华苑百万庄园西区13排5号

委托物业：大同项目（暂定名）

座落位置：

双方本着平等互利的原则，就甲方委托乙方营销策划及销售代理甲方所属个案“大同项目（暂定名）”（以下简称“该物业”）事宜经友好协商达成如下一致协议：

委托营销策划总代理销售

甲方同意在委托代理期限内不得再委托第三方或自行销售，如甲方违约则全案视同乙方已经履约。甲方应依合同原约定支付乙方各项费用。

代理期自2006年月日起，至2007年____月___日止，营销总代理合同自签订日即生效。

未经对方书面许可，任何一方都不得随意更改代理期限。若乙方在委托代理期限内提前售罄“该物业”，可提前终止该项合同。

二、可销总面积及总销售金额：

“该物业”底价经双方协商后，达成如下约定：

开盘前平均底价暂定为__________元/㎡。销售中可视销售情形、市场景气状况双方适时予以调整；双方确定底价后，销售率60%以下不得调底价，销售率60%以上，底价调整幅度不得超过底价的15%。

全案总销售面积暂定为约_________㎡，总销售金额暂定人民币元。实际销售面积以甲方实际交给乙方面积为准。

三、销售底价及表价：

（1）甲乙双方根据各户所在的位置、楼层制定各户的底价，以作为销售及双方计算代理销售服务费的基准。各期各户底价总和除以各期销售面积为平均底价，应与约定的平均价相符。

（2）乙方在销售房屋前，各户的售价原则上不低于该户的底价。但如有特别因素低于底价销售的，在2%以内，乙方自行决定销售否；超过2%以上，须经甲方书面同意。

乙方在公开销售前应以各户底价为基础制作表价，以作为公开销售的定价。该表价须经甲方同意后方可执行。

四、溢价部分处理：

（1）乙方销售各户房屋的实际成交金额高于底价的部分称为溢价，甲乙双方约定溢价的处理方式及优先次序如下：

A、作为不足底价的递补；

B、作为广告费不足的运用；

C、甲乙双方按7：3分成；

（2）溢价款支付方式如下：（销售率%=已销售面积÷可售面积×100%）

A、销售率在40%以下，乙方不得请溢价款；

B、销售率41%至75%，乙方可取得溢价款的60%，保留溢价款的40%（可追补销售率40%以下溢价款金额60%以下之差额）。

C、销售率在76%以上，乙方正常提取所有溢价款及75%以下所有溢价保留款。

五、代理销售服务费：

（1）甲方应支付乙方的代理服务费以下列方式计算。

A、销售率在40%以下(指售出)乙方依销售签约金额的1.7%请款。

B、销售率在41%至75%(指售出)，乙方依销售签约金额的2.1%请款并追溯40%以下的代理服务费之差额。

C、销售率在76%以上，乙方依销售签约金额的2.4%请款并追溯75%以下的代理服务费之差额。

（2）本合同所谓的“售出”系以乙方协助甲方与购屋客户签订的房屋买卖合同并收足签约金（根据付款要求或银行政策交足相应首付款，一般为房屋总价的30%以上金额）为确认的标准。乙方向甲方请领销售服务费亦以此为确认标准。客户与甲方签订买卖合同后，合同当事人双方的权利与义务关系与乙方无涉。

（3）在本合同有效期内，不论由甲或乙方售出的房屋，全部作为乙方的销售业绩。

（4）如由于承购方原因退房，则甲方无需支付服务费及溢价款给乙方或乙方应退还甲方已付之代理服务费及溢价款，若因退房而扣下之违约金，则由甲方双方平分。

（5）如由于甲方未实现承诺及其它原因造成承购方退房，甲方仍需支付该房屋之销售服务费给乙方。

（6）如由于乙方销售问题致承购方退房，乙方无权要求甲方支付该房屋之销售服务费及溢价款；若已请款，则须退回服务费及溢价款。

六、广告费：

（1）本案广告费编订不得低于乙方总可售金额的1.5%,由甲方出资。本案广告预算的编列与执行概由乙方负责。乙方每月编订广告预算计划书，经甲方确认后执行。

（2）开发商须提供售楼处及样板房之设计、土建及装修装饰部分给乙方无偿使用（此费用不属于广告费范畴）。

（3）售楼处的布置、用具、销售道具、广告招牌广告牌、模型制作、效果图制作等及相关费用都属于广告费范畴。

（4）属于广告费的所有物品及版权于结案时完全归甲方所有。

七、甲方职责范围：

（1）甲方必须在开卖前将相关证件准备齐全。（①国有土地使用证、②规划用地许可证、③规划许可证、④施工许可证、⑤预售许可证、房地局测算的面积等证明文件。）

（2）负责全程营销策划销售代理的监督。

A、负责市场跟踪调研