合能四季映像物业服务选聘方案（表决意见稿）.docx

合能四季映像小区物业服务企业选聘方案（草案）

征求意见稿（2024版）

第一章总则

1、为规范合能·四季映像小区选聘新物业服务企业活动，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规以及《合能·四季映像小区业主大会议事规则》《管理规约》之规定，结合本物业管理区域的实际情况，制定合能·四季映像小区（以下简称本小区）物业选聘方案。

2、方案宗旨：提升小区物业服务水平，打造名副其实的高品质小区。

3、本方案仅适用于合能·四季映像小区2024年物业服务企业的选聘工作。

第二章?小区基本情况

1、项目地址：合能·四季映像小区位于青台山路333号。

2、项目竣工交付使用时间：?竣工2008年。

3、总建筑面积：422956.32㎡。

4、物业类型：?住宅、公寓、商业。

5、住宅、公寓总户数：4320户、60户商业。

6、楼栋数:15。

7、小区人行出入口：1个(人车出入)，车行出入口：1进1出?。

8、电梯数量：68台。

9、地上室外停车位891个、地上室内停车位3565个，其中住宅停车位4320个、商业停车位136个，总机动车位4456个。

10、非机动车位：3568辆（全为地下停放）。

11、全民健身场所面积：2187.96㎡。

12、物业管理用房的配置情况：物业管理用房建筑面积652.00㎡，坐落位置：1栋2单元?，社区服务用房面积1568.98㎡，业主委员会活动用房建筑面积）98㎡，坐落位置：1栋2单元1楼。

13、总绿地面积：23253.18㎡。

第三章

物业服务企业选聘主体、方式、具体实施者和工作经费

1、选聘主体：成都市龙泉驿区大面街道合能四季映像业主大会。

2、选聘方式：公开招标。

3、选聘工作的具体实施者：成都市龙泉驿区人民政府大面街道办事处。（由师大社区居民委员会协助大面街道开展相关工作。）

4、选聘工作的工作经费：由业主共同决定的中标物业服务企业承担，具体金额以第三方审计机构审定的金额为准。

第四章

物业服务企业的选聘条件及评标方式

结合合能四季映像小区第二届业主委员会提供的招标文件，将招标条件的主要内容公示如下：

（一）投标人须具备的资格条件

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加本次招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.投标人注册资本须达到人民币5000万元及以上；

7.法律、行政法规规定的其他条件；

8.本项目的特定资格要求：本项目不接受联合体参加投标。

（二）整改内容及资金要求

1.投入整改资金：不低于180万元(人民币大写：壹佰捌拾万元整），由投标单位提供整改方案。

2.整改内容：包括但不限于对小区范围内门禁管理系统、监控设备、道路、篮球场、网球场、羽毛球场、非机动车规范停放场所、老年儿童活动场所等新建或整改。

3.资金监督：由业主委员会监督。

（三）业绩要求

投标人须具有成都市物业项目累计合同总面积不低于500万平方米，且为成都市建筑市场信用等级不低于A级?。

（四）收费标准

住宅1.6元/平方米/月；商业3元/平方米/月；固定车位管理费50元/个车位/月；临时停放车辆首15分钟免费，15分钟后2小时内2元，超出2小时每小时1元，每日最多24元。

（五）保证金

1.投标保证金金额：20万元(人民币大写：贰拾万元整)。交款时间：招标公告发布后，投标人报名时支付至招标代理机构对公账户，作为投标保证金。

2.履约保证金金额：50万元(人民币大写：伍拾万元整)。在投标人中标后，履约保证金支付至招标人对公账户，合同期满依约退还。

（六）服务标准

1.按照四川省成都市地方标准《住宅物业服务等级规范》(DB5101/T123—2021)，不低于三级服务标准为本物业区域提供物业服务，实行包干制。

2.负责商业部分水电费、住宅部分水费的代收代缴。

（七）服务期限：五年

（八）人员要求及配置标准

1.项目人员配置由投标人自行提供人员配置方案交由招标人综合评比。

2.投标人拟派本项目人员中除特殊岗位人员外须独立承担本项目要求的全部服务内容，如部份劳务需要外包形式必须经甲方同意。

（九）物业使用禁止性行为的监管

小区管理范围内，物业使用人禁止有以下行为，管理人员严格按照相关法规及时发现、劝阻、制止，如劝阻制止无效及时向相关职能部门报告查处，以进行有效的监管，保证小区良好的秩序。

1.擅自拆改房屋承重结构，改变房屋用途；

2.违法搭建建筑物构筑物(私搭乱建)；

3.擅自改变房屋外貌；

4.占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设施设备；

5.堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，超标准排污或者发出超标准的噪声和振动；或者存放、铺设超负荷物