自考房地产开发与经营历年真题及答案整理 - 自考.docxVIP

不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔1发布房地产信息最样性;有偿、有限制性；计划性

不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔1发布房地产信息最

样性;有偿、有限制性；计划性903房地产开发与经营机会选择的

卷第4页（共6页）19．工程索赔是指签订工程承包合同的开发商

10。—个完整的索赔报告不包括下列哪个部分A.前言部分B．根

）

一、单项选择题(本大题共20小题,每小题2分，共40分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营是A13

A、房屋销售B、房屋建造C、土地经营D、物业管理

2、物业管理属于房地产经营中的D16

A、地产经营B、房产经营C、房地产综合开发经营D、服务经营3、下列选项中属于风险型决策的是C23

A、大中取小法B、小中取大法C、净现值期望值法D、最小最大后悔值法

4、我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度，我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别B41

A、4B、5C、6D。7

5、房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是D4954A、分工协作原则B、授权原则C、可量化性原则D、弹性原则

6、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,居住用地使用权的最高出让年限为D90

A、40年B、50年C、60年D、70年

7、土地使用权出让一级市场不在实行的方式是A91

A、协议B、招标C、挂牌D、拍卖

8、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，由国务院批准的是征用基本农田以外的耕地超过B99

A、25公顷B、35公顷C、45公顷D、55公顷

9、下列选项中属于土地使用权出让方式的是C91

A、出售B、交换C、拍卖D、赠予

10、下列选项中属于房地产市场调查作用的是A119A、有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划

B、是项目立项、用地审批的条件

C、是编制规划设计方案的依据

D、是项目投资决策的基本依据

11、下列选项中属于邮寄调查法优点的是B128

A、被调查者，回答率高B、可以扩大调查区域，增加调查样本数目

房地产开发与经营试卷第1页（共6页）

则（3)普遍性与可比性相结合原则（4）定量与定性相结合原则2、调查区域、范围不受限制D、节省调查时间和经费1

则（3)普遍性与可比性相结合原则（4）定量与定性相结合原则2

、调查区域、范围不受限制D、节省调查时间和经费1下列报表中属

权转让的特征是什么？（1）以土地使用权出让为基础(2）需要具

务经营和房地产综合开发经营。12．外汇风险有两种类型即交易风

12、下列报表中属于基本报表的是C137

A、成本费用估算表B、贷款还本付息表

C、现金流量表D、营业成本表

13、某房地产企业长期借款200万元,年利率10。8%,借款期限3年,每年付息一次,到期一次还本，企业所得税率33％，筹资费用不计，这笔长期借款的资金成本率是7.24％162例题7—1

A、7。24％B、7。24%C、7。24％D、7。24%

14、住宅建筑净密度等于B172

A、住宅建筑面积／居住用地面积B、住宅建筑基地总面积／住宅用地面积

C、住宅总面积／住宅用地面积D、总建筑面积／总用地面积15、房地产开友招标人采取邀请招标的方式进行招标，潜在投标人不得少于

A183

A、3B、4C、5D、6

16、进度计划的执行主体是D202

A、开发商B、监理单位C、设计单位D、施工企业

17、开发商进行反索赔时,下列说法错误的是D233

A、由于承包商的原因造成工期延误的,开发商可要求支付延期竣工违约金

B、如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程，开发商可据此向承包商索赔

C、开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔的

D、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔

18、发布房地产信息最主要的载体是D259

A、电视B、杂志C