屋顶绿化有限公司工作流程.doc

屋顶绿化有限公司工作流程

说明：1、按照城市开发、方案设计、招标投标、工程实施四个部分，分别编制工作流程步骤，包括主要工作内容，需注意的关键点，以及需存档的文本成果要求

2、针对监理工程资料，后附《屋顶花园工程监理资料填报指引》用以专项指导资料填报。

一、城市开发

序号

流程步骤

工作内容

注意要点

成果要求

1

搜集城市立体绿化相关政策

省、市、县各立体绿化政策条例、立体绿化有关行动搜索，将具体内容、发文单位、承建单位、发布日期、信息提供平台全部搜索整理到《城市立体绿化相关政策摘要》中。

根据搜索结果，对城市进行排序，并提出具有针对性的方案建议，供公司评估决策。

搜索渠道：搜索引擎、政府官网、园林局官网、建委官网、其它立体绿化公司发布信息相结合。

《城市立体绿化相关政策摘要》

2

搜索可立体绿化点

屋顶绿化：将高校、中小学、幼儿园、医院、政府机关、文化机构、商业机构、工业园区、重点街道、片区名单从各官网找出。按名单在百度卫星图及谷歌地图软件中搜索，将面积、屋顶情况截图、实施分级（如推荐实施、一般、不建议）在列表中标出。

垂直绿化：将立交桥、人行天桥、重点街道、交叉路口列出名单、在街景地图中搜索、截图、测量可绿化工程量，实施分级（如推荐实施、一般、不建议）在列表中标出。

综上，汇总出《城市可立体绿化情况初步摸底表》

选点原则：以公共建筑、屋面面积大、设备少、建设年代新、周边有高层可俯视、集中连片为先。

第一步：先找全名单，逐个在百度卫星图搜索，尽量无遗漏。

第二步：在谷歌地图软件中查找最近更新的优质屋面，找出更新单位名称，以查漏补缺。

《城市可立体绿化情况初步摸底表》

3

城市立体绿化建议书

结合城市相关政策、城市发展特色与初步摸底的具体情况，编制有针对性的建议书。

建议书须有可操作性，提出具体的实施量、绿化实施方案与时间节点。

《城市立体绿化建议书》

4

甲方对接

承接调研工作

将建议书送甲方（园林局、建委、城管局、市长信箱等），以协会及联盟名义沟通，促成承接立体绿化选点调研工作，签订《城市立体绿化调研协议书》。

将各城市各甲方的反馈意见列表汇总，供公司评估决策。

与甲方的沟通需经过专门培训，甲方常见的各种问题提前准备好应对策略。

《城市立体绿化调研协议书》

《反馈意见表》

5

实地选点勘察

与甲方达成合作意向后，先对初步摸底情况中筛选出来的点进行实地勘察，拍好勘察照片，再次分级汇总，编制《初步现场勘察情况PPT》供甲方筛选决策。

对甲方筛选出的意向单位，需由甲方安排专人，与业主进行沟通对接，需业主对实施承诺书签章，我司安排技术人员负责现场建筑、防水、荷载勘察，对所先点进行分级排序，编制《城市立体绿化选点勘察报告》。

分级排序原则：屋面设备少、荷载高、防水新、业主配合度高、周边可视、屋面错层少。

首先去所选建筑周边高层拍摄俯视照片，对于没有高层、不能自行进去、谷歌卫星软件确认屋面情况确实出色的，再请甲方出面。

《城市立体绿化选点勘察报告》附：

1、《建筑情况调查表》

2、《防水情况调查表》

3、《荷载情况调查表》

4、《业主实施承诺书》

6

实施方案编制

根据《城市立体绿化选点勘察报告》情况，与甲方沟通，筛选编制具体《城市立体绿化示范实施方案》。

包括：建设实施目的、示范点情况汇总表、实施效果示意图、实施技术介绍、时间计划安排、实施组织安排、资金概算。

概算包括：勘察设计费、荷载检测费、工程建设费、工程建设其他费等。

方案采用专利技术。

方案与概算需符合现场实际情况（尤其屋面各拆除处理与防水面积）。

概算做足，不可漏项。

《城市立体绿化示范实施方案》附：

1、示范选点

2、方案效果

3、时间计划

4、设计概算

7

配合甲方立项

根据甲方立项要求，准备相关文件，一般包括《可行性研究报告》《施工图》《施工图概算》。

立项目的对我司后期操作有利，尽量避免招标。

根据甲方具体要求，常见：

《可行性研究报告》

《施工图》

《施工图概算》

二、方案设计

序号

流程步骤

工作内容

注意要点

成果要求

1

荷载检测

一、与甲方签订委托《荷载检测合同书》。

二、向业主单位发《荷载检测需业主配合工作的函》，内容包括：请业主单位提前找出全套建筑、结构竣工图纸，确认检测时间（检测剃凿工作会有噪声，需安排在非工作日），拿好顶层所有建筑钥匙，安排专人开门及配合检测工作。请甲方尽量提供梯子、剃凿人员及剃凿后的清理恢复工作人员。

三、进行荷载初步核算，图纸最好为电子版（或清晰的拍照图片），发送至检测人员进行初步核算，确认具备荷载余量，再安排进行检测。

四、做好以上所有准备后，安排检测人员到场工作，对所选屋面进行荷载检测。