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2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法通关提分题库(考点梳理)
单选题(共20题)
1、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和()。
A.注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号
B.注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号
C.估价作业日期、估价报告编号、附件
D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号
【答案】A
2、工料测量法的优点是详细、准确,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,它主要用于具有()的建筑物的估价。
A.研究价值
B.保存价值
C.重大经济价值
D.历史价值
【答案】D
3、对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值()支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。
A.小于等于
B.大于等于
C.等于
D.无法确定
【答案】B
4、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为()万元。
A.98
B.52
C.54
D.103
【答案】A
5、某宗已抵押的收益性房地产,年潜在毛租金收入700万元,空置和收租损失5万元,年房屋折旧费30万元,维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元,水电供暖费等40万元,房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定,维修费和水电供暖费由承租人承担,其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为()万元。
A.485
B.490
C.585
D.590
【答案】D
6、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置成本为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是()。
A.16%
B.42%
C.58%
D.84%
【答案】D
7、比较法中交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。
A.交易实例
B.可比实例
C.估价对象
D.类似房地产
【答案】B
8、房地产估价中,遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上,评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。
A.委托人
B.估价报告预期使用者
C.管理部门
D.中立
【答案】D
9、在成本法求取折旧中,采用()更符合实际情况。
A.有效经过年数
B.实际经过年数
C.剩余经过年数
D.自然经过年数
【答案】A
10、如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其自身状况下的价格×100÷()=可比实例在估价对象状况下的价格。
A.可比实例相对于估价对象状况的得分
B.估价对象相对于可比实例状况的得分
C.可比实例相对于标准房地产状况的得分
D.估价对象相对于标准房地产状况的得分
【答案】A
11、某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为()万元
A.939.56
B.947.80
C.952.51
D.986.84
【答案】C
12、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%,成本利润率为20%。该房地产的重置价值为()万元。
A.5570
B.5976
C.6053
D.6135
【答案】C
13、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,实际建设期为1.5年,现在建工程被人民法院强制拍卖,办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时,后续建设期应为()年。
A.1
B.1.5
C.2
D.2.5
【答案】D
14、在实际估价中,下列求取净收益A的方法,最合理的是()。
A.过去数据简单算术平均法
B.未来数据简单算术平均法
C.过去数据资本化公式法
D.未来数据资本化公式法
【答案】D
15、买方购买与其原有土地相邻的土地时,其购买价格一般会()这块土地单独存在时的价格。
A.低于
B.等于
C.接近
D.高于
【答案】D
16、下列房地产估价活动中,价值时点为现在,估价对象状况为过去状况的估价是()。
A.因抵押贷款需要,对拟抵押房地产价值进行评估
B.因保险赔偿需要,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
C.因定罪量刑需要,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
D.因司法拍卖需要,对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】B
17、下列对房
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