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关于“营改增”以后有关业务规定的通知

各部门、各单位：

根据财政部、国家税务总局2016年3月23日下发的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税（2016）36号）的规定，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。为使公司减少不必要的税收损失，结合公司实际，现将“营改增”以后的相关业务规定通知如下：

一、不动产在建工程业务

1、对2016年4月30日前已经过招投标且签订合同尚未开工的项目，工程管理部门应尽快与施工单位协商按新项目签订补充协议，要求施工单位在2016年5月1日以后按照“营改增”的规定尽快办理增值税一般纳税人认定，采用一般计税方法，结算工程款时必须出具增值税专用发票。如不能提供增值税专用发票结算工程款时要扣除相应的税款。

2、对2016年4月30日尚未完工的老项目，工程管理部门尽量与施工单位协商在2016年5月1日以后按照“营改增”的规定尽快办理增值税一般纳税人认定，采用一般计税方法，结算工程款时出具增值税专用发票。若施工单位采用的是简易计税方法，施工单位必须在2016年5月1日以后结算工程款时出具增值税专用发票。如不能提供增值税专用发票结算工程款时要扣除相应的税款。

3、2016年5月1日以后发生的新项目，在招投标过程中要求对方必须具有一般纳税人资格且采用一般计税方法，结算时开具增值税专用发票，如不能提供增值税专用发票结算时要扣除相应的税款。

4、财务经办人员要对不同的项目必须分别建立不动产在建工程台账，分别记录并归集不动产在建工程的成本、费用、扣税凭证及进项税额抵扣情况，留存备查。

5、一般计税方法和简易计税方法是针对施工单位的某个项目而言,不是针对施工单位的。

二、保险业务

我公司所涉及的保险业务主要是财险、货物运输险等，对按年一次性在2016年4月30日前支付保险费且已开具过保险发票的保险业务,在以后年度收取我公司保险费时必须开具增值税专用发票。对按月或按单支付保险费的保险业务，在2016年4月30日以前开具营业税发票,要求2016年5月1日以后必须开具增值税专用发票。

三、生活服务业

1、物业服务业务，在2016年4月30日以前开具营业税发票，要求2016年5月1日以后必须开具增值税专用发票。

2、劳务费，目前还没有出台相关配套文件，暂缓出票结算。

3、咨询费、评估费、审计费、代理招标费、装卸费、展览费、检验费、租赁费、保安服务费、绿化费等费用在2016年5月1日以后提供服务方结算时必须出具增值税专用发票。如不能提供增值税专用发票