南京新城市广场项目商业定位报告提报版本.pptx

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本案

龙江板块人群

河西新城

中、南部

人群;

威胁

?南京目前正处于商业市场快速发展的时期，本案周边已有大量在建或待建的大型商业项目，未来本案将面临来自这些项目的竞争压力；

?考虑到本案商业体量较大，若仅仅辐射龙江板块消费群体，则未来难以持续发展，故如何吸引外导入消费群体需要解决。;

大量的市场数据研究

定性、定量研究

主力商户访谈研究;

?根据南京商业市场

分析，本案市场定位方向如左图所示。

?本案一期可定位于

中档偏高，以生活形态、餐饮和休闲娱乐；

?本案二期可定位高

于一期，以中高档零售和生活形态及餐饮为主。;;

本案未来可发展空间;

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龙江及河西板块高收入家庭人群

（政府官员及公务人员家庭）;;;;;

?重视对儿童创造性、探索性的培养和开发，强调父母与子女的亲子交流

?摆脱传统的儿童教育培训模式，引导更为健康、和谐、快乐的家庭生活方式;;;

日常生活区;;;

酒店宴会厅、功能区5F;;;;;;;;

精品超市、

家居品牌;;;;;;;

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楼层;

家品床品：Aussino、罗莱；

美容/美发/SPA：香住、永琪、克丽缇娜；

儿童主题餐厅：芭迪熊；

儿童培训/早教：迪士尼英语；

母婴品牌：丽婴房、Mothercare。;

上影国际

酒吧专区;

楼层;;;;

餐饮业态

?咖啡简餐类：CostaCoffee

?家庭类：海底捞

?大众快餐类：汉堡王

?潮流时尚类：代官山，葡京、蕉叶

?精品类（商务会所宴请类）：小南国、雍福会;

?时尚潮流类：ZARA

?休闲运动类：Taylormade(GOLF)

?精品类：珠宝手表

?国际品牌类：Dunhill,K&C,Cerruti1881,CK,LACOSTE;

Page50;

3th;;

HugoBoss

——目前在中国的北京和上海共有6家直营店铺，在南京尚无店铺；目前准备收回11家代理商的店铺，未来将新开2家直营店铺，分别位于山西太原和杭州万象城。

——其店铺为封闭式独立店面，面积需求为200平方米左右，位于1F位臵，有显著的展示面，倾向于和其他一线品???做邻居；工程技术方面无特殊要求，与一般零售店铺的要求一样。

——对于好的项目均可以谈。;

YGMGroup

——目前在上海30家直营店铺，除上海外其它地区均由代理商经营；希望进驻市中心百货或购物中心。

——其店铺面积需求为：雅格狮丹（100平方

米），雅狮威（80平方米），马狮龙（80平方米），位于1F位臵；对建筑结构无特殊要求，只要能够符合零售商业用途即可。现场装修在合理范围内不要受太多限制。

——对于好的项目均可以谈。;

H&M

——目前在南京已有2家，分别位于金轮新天地和水游城；目前南京店经营情况一般，因此没有特定的拓展计划，。

——其店铺面积需求为1500平方米以上，倾向于1F&2F门头位臵，有显著的展示面，并有独立出入口；工程技术方面无特殊要求，与一般零售店铺的要求一样。

——租金根据市场情况而定，一般按固定租金和抽成两者取高的方式。

——对于本项目，如整体品质高、租金合理且有合适的组合品牌可考虑。;

满记甜品

——目前在南京已有1家店铺，经营状况佳；未来在南京将会进一步拓展。

——其店铺需求为1200平方米以上，最好有独立进出口；工程技术条件有海底捞自身专门的技术标准表。

——租金为纯租金，主要看区域，基本不高于4y/m2/d；

——对于好的项目均可以谈。;

代官山

——目前在南京已有一家店铺，位于德基广场，经营情况不错。

——其店铺面积需求为400平方米左右，对于展示面和广告位有要求；需要煤气和电力。

——租金一般有两种：保底租金，或固定租金与抽成两者取高；租金根据行情，扣点一般在8%左右。

——对于好的项目均可以谈。;

渝信川菜

——目前在南京尚无店铺，拓展较慢，主要集中于一、二线城市。

——其店铺面积需求为1000~1500平方米以上，位于餐饮集中区域；工程技术条件有自身专门的技术标准表。

——租金采用纯租金形成，承租能力相对较低。

——对于好的项目均可以谈。;

小南国

——目前在南京已有1家店铺，位于水游城，未来在南京有拓展计划。