2024年商铺物业服务管理协议范本.docVIP

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2024年商铺物业服务管理协议范本

甲方：

法定代表人：

住所地：

邮政编码：

联系电话：

乙方：

法定代表人：

资质等级：

证书编号：

营业执照号：

住所地：

邮政编码：

联系电话：

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业基本情况：

物业名称;

第二章服务内容与质量

第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理;

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管

道的疏通;

4、公共绿化的养护和管理;

5、车辆停放管理;

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;

7、装饰装修管理服务;

8、物业档案资料管理。

第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

1、不定期组织开展社区文化娱乐休闲活动;

2、其他特约服务;

第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件一）。

第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章服务费用

第六条本物业管理区域物业服务收费采用包干制：

1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳（物业服务费不包含绿化、保洁用水、公共设施、照明用电等能耗的成本费用），具体标准如下：

（1）高层住宅物业服务费（有电梯）：

1.8元/月·平方米;

（2）商业物业服务费（无电梯）：

6.0元/月·平方米

（3）幼儿园物业服务费（无电梯）：

3.50元/月·平方米

2、共用分摊费用

（1）共用分摊费用按计量工具受理范围处理并及时足额收缴;

（2）共用分摊费用分为共用水电费用、二次加压费用和中央空调系统费用等;

（3）共用水电费是指消防设施设备、共用照明、共用配套设备设施等共用设备设施及场地正常运行或使用发生的水费、电费;

（4）二次加压费用是指使用二次加压供水产生的费用，包括合理的损益;

（5）中央空调系统和是指使用商业用中央空调系统产生的费用，包括合理的损益和中央空调系统相关的维修保养、中修、大修、更新、更换等费用。

（6）共用分摊费用标准

①共用水电费用标准

由乙方按建筑面积比例向业主及使用人分摊收取;计算公式为：分摊费用=建筑面积×分摊费用系数，分摊费用系数=总费用÷总建筑面积。

②二次加压费用标准

由乙方按建筑面积比例向配套工程置二次加压设施的业主及使用人分摊收取;计算公式为：分摊费用=用水量×分摊费用系数，分摊费用系数=总费用÷总用水量。

③中央空调系统费用标准

A有独立使用独立装置计量器具的：分摊费用=用量×分摊费用系数，分摊费用系数=总费用÷总用量。

B没有独立使用独立装置计量器具的：分摊费用=建筑面积×分摊费用系数，分摊费用系数=总费用÷总建筑面积。

（7）水电费公摊由乙方在收取物业管理服务费同时一起代收：

①住宅业主在办理交房手续的同时，须预交300元水电周转金。

②商铺业主在办理交房手续的同时，须预交水电周转金，商铺水电周转金不得用于抵扣物业服务费与水电费，预交标准如下：

③甲方已售出的但业主逾期（以入伙通知书或商品房买卖合同所规定的时间为限）仍未办理收楼手续的空置物业、已办理房屋入住手续但不装修或未入住的空置物业，水电费公摊按100%计收;

④纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其水电费公摊由甲方全额交纳。

3、物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

（3）物业管理区域清洁卫生费用;

（4）物业管理区域绿化养护费用;

（5）物业管理区域秩序维护费用;

（6）电梯使用费（仅含电梯维护费、年度安检费、日常维保润滑油及500元以下的维修费用）;

（7）办公费用;

（8）物业管理企业固定资产折旧;

（9）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

（10）法定税费;

（11）物业管理企业的利润;

（12）经业主和物业使用人同意的其它费用。

4、乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

5、根据物业价上涨、服务成本上升等情况，经物业所在地相关主管部门同意，并征得专有部份占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半业主同意，乙方可适当提高物业服务费用收费标准。征求业主意见通过后，乙方应及时将调整收费标准的方案报送相关主管部门。

第七条业主和物业使用人应于其所拥有的本项目物业交付之日起全价足额交纳物业服务费用。

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