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德意物业—客户服务操作手册
PAGE86
目录
部门组织机构图……………………第2页
岗位说明书…………第3页
规章制度……………第7页
标准作业规程………第17页
考核标准……………第32页
各类表格……………第38页
部门组织机构图
客服部主管
客服部主管
客户服务助理接待员
客户服务助理
接待员
/
收费员
第二节岗位说明书
目录
1、客服部主管岗位说明书………………第4页
2、客服部客户助理岗位说明书…………第5页
3、客服部接待/收费员岗位说明书……第6页
1、客服部主管岗位说明书
部门
客服部
岗位名称
主管
直属主管
物业服务中心经理
岗位职责:
1、负责贯彻执行物业服务中心的各项工作指示及方针,做好上情下达,下情上报工作;
2、组织制定小区各有偿服务收费标准报予物业服务中心经理审核;
3、定期制订服务意见咨询表,组织搜集业主/用户的意见,不断完善管理工作,提高服务水平,并将有关调查报告呈交物业服务中心经理审阅;
4、组织协调部门为客户提供各类有偿及无偿服务;
5、加强各部门之间的联络及协调关系,团结工作;
6、负责对外判项目的监督管理工作;
7、、组织协调部门对住宅、商铺的装修工程监督工作,做到装修管理规范化;
8、负责召集员工会议,协调各部门的工作,及时解决管理中出现的问题;
9、负责员工的录用、鉴定及提出考核、评估意见;
10、负责员工的培训工作;
11、负责保洁、绿化的监管工作;
12、负责对客人的投诉提出合理化的处理意见,与客人保持良好的关系,树立公司的形象;
13、组织实施社区文娱等活动。
任职要求:
1、大专以上文化程度,有能力监督、指导本部门员工做好各项工作;
2、具备较强的组织、协调能力,了解本部门各岗位情况,组织、协调和其他各部门的关系;
3、具有较强的服务意识,不断提高本部门的服务水平。
备注:
2、客服部客户助理岗位说明书
部门
客服部
岗位名称
客服助理
直属主管
客服部主管
岗位职责:
1、在客服主管的领导下负责各管属区域内的客户服务工作;
2、向客户解释说明物业服务中心的有关管理的工作细则、管理条例、住户手册等;
3、独立处理日常管理工作。包括定期巡楼,投诉处理,秩序维护员监察,清洁检查、绿化检查、编写报告,完成领导分配的工作任务;
4、熟悉掌握各业主的基本情况,包括业主姓名、座落、物业、家庭情况,及租金、管理费、水电费缴交情况等;受理客户之报修服务,及时跟进及检查工程维修服务质量并提出改善建议;
5、分管的责任区管理与服务工作中量大面宽,必须全身心投入到管理工作中,保证有系统的工作计划、有力的措施落实;
6、按有关规定严格管好各住宅、商铺的装修工程监督工作,随时检查防火及安全措施,切实要求做到装修管理规范化;
7、配合客服主管为客户提供各类有偿及无偿服务;
8、配合客服主管完成对外判项目的日常监督考核工作;
9、定期做好上门回访工作,并做好登记手续;
10、办理客户的装修手续,并对有关的装修单位作记录、归类、录入档案和日常监管;
11、办理客户入住手续,并作登记;
12、配合客服主管做好员工的培训工作;
13、配合客服主管组织实施社区文娱等活动;
14、执行上级领导和公司交办的其他工作。
任职要求:
1、大专以上文化程度;
2、熟悉本岗位工作职责、工作流程和管理区域内的设备设施,掌握服务区域内的客户情况;
3、有较强的人际交往和沟通能力,做好对客户的各项服务事宜。
备注:
3、客服部接待/收费员岗位说明书
部门
客服部
岗位名称
接待/收费员
直属主管
客服部主管
岗位职责:
1、作好收费工作
1.1按时收取物业管理费,提高收费率。对空关房屋,应经常催讨,及早收回;
1.2做好备用金的保管、使用和费用报销核对工作,按公司财务部门规定格式,做好现金收支日记帐,做到帐款相符;
1.3按月做好管理费、水电费上缴款项的分户清单及使用票据号码,及时上报公司财务部,核对存档;
1.4当月已开的票据,未能在关帐时按时收回,应登记上报;
1.5每月做好管理费、水电费、其他业务收入的明细报表工作,并及时输入电脑发给总公司进行汇总统计;
2、作好接待工作
2.1在客服部主管的领导下,负责接待和住户投诉处理工作;
2.2负责前台物品管理和清洁卫生,保持前台的环境卫
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