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EconomicCrisscross经济纵横
某地区公共租赁住房建设项目融资可行性探究
文/孙茜茜
公共租赁住房主要是指由政府部门发展的重要切入点。本文主要是分析了公共租赁住房这一保障性的住宅项目在推进
投入资金建设或由政府部门房产政策支持共租赁住房的概念以及社会价值，并且就过程中依然存在诸多不足之处。2021年7
其他部门代投资建设的房产，希望能够以公共租赁住房建设项目的可行性融资方案月，《关于加快发展保障性租赁住房的意
低于市场平均水平的租赁价格，帮助一些进行了探讨，希望能够为实现住有所居的见》指出，新市民、青年人等群体的住房
在城市具有住房困难、刚进入岗位的就业城市发展目标提供参考意见。困难问题仍然比较突出，需加快完善以公
人员、城市引进的特殊人才等群体出租，公共租赁住房是我国城镇住宅建设过租房、保障性租赁住房和共有产权住房为
为这部分人群提供保障性的住房。一直以程中面向弱势群体或外来务工群体的特殊主体的住房保障体系。保障性住房项目是
来，公共租赁住房作为保障性的安居工保障性住宅项目。项目的规划和建设是以确保国家民生建设的关键点，也是促进社
程，在房屋租赁市场中始终处于夹心层的国家政策以及财政力量作为主导，由政府会和谐发展的重要任务。在建设过程中，
位置，面向的消费群体也主要是外来务工进行统一的规划和调度，并且对于这类型必须始终遵循以人为本、执政为民的发展
人员或住房较为困难的人群，通过阶梯性住房的建设，制造标准和市场售价都给予原则。因此，进一步探究公共租赁房拓展
的消费模式，逐步实现城市地区住有所居了相应的标准规格，希望能够达到保障性融资渠道的可行性方案，也成了保障国计
的发展目标。但考虑到公共租赁住房主要住房的作用价值。1998年，我国实行了房民生建设的关键点。
是由地方政府所主导的，在住房建设过程地产改革，在住房保障制度方面发生了翻
中的融资渠道一直较为狭窄，因此，如何天覆地的变化，并取得了一系列的发展成公共租赁房的概念以及社会价值
能够解决公共租赁住房融资困难的问题，效。但考虑到我国人口基数相对较大，面公共租赁房主要是指由政府部门作
也成了城市地区改善民生、推动社会和谐临地少人多以及财政拨款有限的国情，公为主导进行投资，从项目建设到后续的维
088Feb15/2023
理财周刊MONEYWEEKLY
融资渠道创新性不足，融资杠杆缺乏用。但是，考虑到我国的公积金增值收益
均衡性作为公共租赁住房的主要资金来源之一，
当前，全国的公共租赁住房融资渠这种制度在业界一直存在较大的争议。第
道主要是以政府的财政投入为主，市场金一，住房公积金增值收益在投入一次之
融机制发挥的调节作用相对来说较小，而后，需要再经历很长一段时间才能形成较
政府作为单一的主导投入力量，也会导致大的资金投入规模，这种投入方式缺乏连
融资模式出现过于狭窄或僵硬的问题。考续性，并且资金金额的额度稳定性不足。
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