社区院落物业管理采购投标方案技术标.docx

1

投标文件正本投标方案社区院落物业管理采购、

投标文件

正本

投标方案

社区院落物业管理采购

目录

第一章服务方案 10

1.1.房屋建筑养护管理 11

1.1.1.服务要求 11

1.1.2.房屋管理考核标准 11

1.1.3.房屋管理与维修养护内容 12

1.1.4.房屋及设施零修工作规程 13

1.1.5.房屋维修管理规定 14

1.1.6.房屋日常、定期保养计划表 16

1.2.共有设施设备维修养护 20

1.2.1.服务要求 20

1.2.2.公共设施维护维修服务方案 21

1.3.供电系统 32

1.3.1.维护工作程序 32

1.3.2.供电设备检查标准 32

1.3.3.管理目标和制度 35

1.4.高低压配电房 42

1.4.1.高低压变配电房管理制度 42

1.4.2.高低压变配电室日常作业要求 43

1.4.3.高低压变配电房防火管理制度 44

1.4.4.高低压变配电房高压电操作制度 46

1.4.5.高低压变配电房工作票制度和工作许可证制

2

度 47

1.4.6.高低压变配电房设备缺陷管理制度 48

1.4.7.高低压变配电房设备维护清洁管理制度 50

1.4.8.高低压变配电房停电送电管理制度 53

1.4.9.高低压变配电房运行技术资料管理制度 54

1.4.10.高低压变配电房值班人员管理制度 55

1.4.11.高低压变配电房值班人员交接班制度 56

1.4.12.电工安全技术操作制度 57

1.4.13.机电运行值班人员工作制度 58

1.4.14.配电设备保养制度 59

1.4.15.强电系统管理工作制度 60

1.5.给排水系统 61

1.5.1.工作流程 61

1.5.2.水泵房安全管理制度 62

1.5.3.污水处理设备清污安全管理制度 63

1.5.4.水泵房管理制度 64

1.5.5.设备人员工安全守则 65

1.5.6.给排水设备(设施)安全操作制度 66

1.5.7.给排水设备(设施)维护保养制度 68

1.5.8.给排水设备(设施)运行管理制度 69

1.6.弱电系统 72

1.6.1.工作内容 72

1.6.2.管理要点 72

1.6.3.监控系统的巡查及保养 72

3

1.6.4.门禁系统维护保养 73

1.6.5.多媒体系统和会议系统维护保养 73

1.6.6.智能化系统基本维修方法 73

1.7.消防管理 75

1.7.1.服务内容 75

1.7.2.建立落实三个系统的消防层级责任制 75

1.7.3.建立日常巡检制度 75

1.7.4.消防警报监视 76

1.7.5.消防设施的维护保养 76

1.7.6.消防栓系统维护保养制度 76

1.7.7.消防水喷淋系统维护保养制度 77

1.7.8.烟烙烬气体消防系统维护保养制度 78

1.8.协助维护公共秩序 80

1.8.1.服务要求 80

1.8.2.公共秩序服务方案 80

1.8.3.机动车/非机动车辆管理方案及措施 85

1.9.清扫保洁绿化管养服务 91

1.9.1.服务要求 91

1.9.2.保洁管理细则 91

1.10.清扫保洁方案 94

1.10.1.门厅、办公区域的保洁程序 94

1.10.2.卫生间的保洁程序 95

1.10.3.楼层公共区域的保洁程序 96

1.10.4.电梯保洁程序 96

4

1.10.5.玻璃门、窗、镜面的保洁程序 97

1.10.6.广场、台阶、绿地保洁程序 98

1.1