【案例研究】大连软件园.pptVIP

「概况」大连软件园一期位于老城区西南，现已成为知名的国际软件效劳外包产业基地;「开展历程」历经十年的开展历程，园区产业实力迅速增强并成为大连的城市名片之一;「未来开展规划」软件园二期的入住将以产业为动力使软件园开展形成自我平衡的“综合产业城”;为实现功能复合的规划理念，与一期相比二期规划建筑面积中商业娱乐设施的占比大幅提高;「开发主体」园区开发由亿达集团下属的大连软件园股份为主体进行运作;大连软件园开发配合软件园建设，先后在园区内部及周边开发房地产工程近10个，总建面约80万平米;「板块驱动力分析」在亿达品牌、产业动力、高校资源的共同驱动下形成了相对高价值的软件园住宅板块;「驱动力-亿达品牌」亿达凭借高品质产品，实现比周边同期入市工程高15%-30%的售价，成为提升区域价格平台的重要因素;「驱动力-产业动力」普通技术人员占产业人口比重最大，其置业需求存在明显的滞后特征;「驱动力-高校资源」周边集聚的高校不仅营造了浓厚的学术气氛，也为软件园房地产市场提供了大量中高收入的地缘性客户;园区住宅的高价值又对产业人口造成了挤出效应，使其逐渐外溢到周边房价较低的泛高新板块、机场板块和西山板块;企业类型;软件园内企业工作人员居住状况分析;「居住配套」园区并未提供低价的出租式公寓配套，产业人口在园区的居住需求主要通过承租或购置小户型产品来解决;「商业配套」因园区规模不大，且与大连市级商圈距离适中，商业配套以满足日常生活需求的根本商业配套为主;大连软件园案例启示