振业大厦物业服务合同.docVIP

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甲方：深圳市振业（集团）股份有限公司

注册地：深圳市罗湖区宝安南路振业大厦B座11-17层

负责人：蒋灿明

乙方：深圳市午越物业管理有限公司

注册地：深圳市福田区福中路振业花园综合楼

法定代表人：王福志

根据《中华人民共和国合同法》、《深圳经济特区物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对振业大厦提供物业管理服务事宜，订立本合同。

物业基本情况

第一条物业基本情况

物业类型：写字楼及商业

座落位置：深圳市罗湖区宝安南路

物业名称：振业大厦（包括红围二巷二层公寓，以下简称本大厦）

占地面积：5500m2

建筑面积：52000m2

上述指标以深圳市相关政府主管部门对本大厦的项目工程竣工验收后的测量数据为准，如有变化不影响本合同各项条款的履行。

物业管理服务内容

第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：

1、房屋建筑本体公用部位（楼盖、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理；

2、房屋建筑屋顶和外墙面的维修、养护和管理；

3、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、中央空调、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护和管理；

4、本大厦规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、停车场等）的维修、养护和管理；

5、本大厦规划红线内属配套服务设施的维修、养护和管理；

6、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运（建筑垃圾、装修垃圾按管理规定另行统一收费清运）；

7、交通、车辆行驶及停泊；

8、维护公共秩序（包括安全监控、巡视、门岗执勤等），配合和协助当地公安机关进行相应的保安工作（但不包括人身、财产保险保管责任）；

9、社区文化娱乐活动；

10、管理本大厦物业管理服务档案、资料；

11、履行安全管理责任、包括但不限于高空作业安全以及搁置物、悬挂物的安全管理等，乙方员工的人身安全责任完全由乙方承担。

12、法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项；

13、为业主提供的其他服务；

第三条乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（物业管理服务质量标准见附件）。

第三章服务费用

第四条乙方向租户收取电费，承担代收缴的义务；乙方按人民币15元/平方米·月标准向租户收取物业管理服务费（含水费）。空调费标准为人民币10元/平方米·月。

物业管理服务费主要用于以下开支：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修、养护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、物业管理的固定资产折旧及办公费用；

7、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

8、社区文化活动费用；

9、法定税费及其他费用；

第五条乙方应向甲方提交物业管理工作年度计划和物业管理费年度预决算。

甲方按所占用面积的实际用电量向乙方交纳电费。

第四章停车场的经营与管理

第七条停车场服务收费

停车场（位/库）使用人必须交纳车位使用费，收费标准按物价部门批准的《停车场（位/库）车辆收费标准》收取。

第五章物业的移交

第八条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

1、物业的报建、批准文件、竣工总平面、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

2、设备设施订货合同及安装、使用和维护保养等技术资料（含随机资料）；

3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；

4、物业管理区域内各类建（构）筑构、场所（地）、设施（备）的清单；

5、物业及配套设施的产权清单；

6、管理用房的清单；

7、物业的使用、维护、管理所必需的其他资料；

第六章物业的使用和维护

第九条乙方可采取规劝、发出书面整改通知、报告政府相关部门等必要措施，制止业主、承租人违反物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

第十条乙方应及时向业主、承租人通告本大厦管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主、承租人的投诉，接受业主、承租人的监督。

第十一条甲方或承租人装饰、装修本大厦有关物业的，乙方与甲方或承租人应签订书面装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并实现告知甲方、承租人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

第七章其他事项

第十二条如乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，发现一次予以警告，发现二次以上的甲方有权提前解除合同。

第十三条以下情况下