房屋租赁合同补充合同（星海商业广场）（批注版）.docxVIP

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振业星海商业广场《房屋租赁合同》补充合同

为甲乙双方所签订《房屋租赁合同》之未及事项进行补充，根据《中华人民共和国合同法》及有关法规，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经友好协商一致，就乙方承租甲方的位于深圳市南山区前海路的振业星海商业广场（星海名城七期裙楼商业）商铺事宜，订立本补充合同并共同遵守。

第一条定义

除另有说明外，下列用语在本补充合同及附件中使用时有如下含义：

1.1“本补充合同”指甲方和乙方订立的本补充合同，包括本补充合同主文、所有附件及双方就修订本补充合同而做出的任何书面补充协议。

“主合同：是指双方签订的房屋租赁管理部门格式文本的《深圳市房屋租赁合同书》。

1.2“振业星海商业广场”/“振业?星海商业广场”：指星海名城七期裙楼商业。

1.3“租赁押金”指乙方依据本补充合同向甲方交付的押金，该押金不是乙方预付的租金、管理费，仅作为乙方履行主合同及本补充合同义务的保证。

1.4“管理费”指为维护整个振业星海商业广场的正常运作，而对其公共区域执行保安、清洁、维修等工作而发生的必要费用。

1.5“书面形式”指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式（不包括传真、电子邮件方式）。

1.6“元”指人民币元。

1.7违约责任条款中涉及以日租金、月租金计算违约金的，日租金、月租金金额均以违约行为发生当月的日租金、月租金为准。如合同存在因财务需要而分摊每月租金情形的，均以财务分摊前的日租金、月租金为计算标准。租赁合同期限届满或合同解除，乙方逾期搬离或拒不交还租赁房屋的，按照租赁合同期限届满或合同解除前最后一个月的分摊前日租金、月租金为计算标准。计算日租金的，按照每月30日计算。

第二条商铺位置、面积和经营范围

2.1甲方将座落于广东省深圳市南山区深南大道路与前海路交汇处星海名城七期裙楼商业楼号商铺（以下简称“本商铺”）出租给乙方使用。(商铺详细位置、使用范围见本补充合同附件一“租赁平面图”)，双方确认无异议。

2.2本商铺建筑面积为平方米（乙方已现场踏勘并对此面积无异议），作为乙方经营场地，经营范围为，品牌是。

2.3乙方将本商铺用于本补充合同约定用途以外的其他用途及变更经营品牌，须提前书面告知甲方，并经过甲方书面同意。甲方书面同意变更的，乙方应按有关法律、法规规定办理改变本商铺用途的报批手续（如法律、法规规定），甲方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用由乙方承担。

2.4租赁期限内，乙方有权根据其正常经营需要与振业星海商业广场中的其他租户共同使用商城公共部分，包括但不限于楼梯、公共通道、卫生间、电动扶梯、停车场等，但甲方有权根据实际情况对公共部分的使用予以合理的临时限制。

2.5甲方按现状移交商铺，乙方签署本补充合同，即表明乙方已实际查看并接受甲方振业星海商业广场及所承租商铺的位置、场地、各种设施、设备现状交付、并已查阅振业星海商业广场已取得的出租所应具备的法律文件。甲方保证拟出租的物业在交付乙方使用前必须通过竣工验收，符合国家安全使用标准，主体符合消防等相关规定，权属无瑕疵。

2.6乙方保证在承租期内遵照国家的法律法规、深圳经济特区有关法律法规及振业星海商业广场的相关管理规定合法经营，并保证甲方不因乙方在本商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔。乙方不得做出对甲方或振业星海商业广场的商誉及名声有不良影响的行为。

2.7乙方在本商铺进行经营活动前，应按政府有关部门的规定办理必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求），甲方应当根据实际情况提供相应的法律文件和必要的协助，有关费用由乙方承担。乙方应按照取得的执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。乙方应在取得相关证照后的七日内，将证照复印件提供给甲方备案。

第三条租赁期限、装修优惠期

3.1租赁期限：年，即年月日至年月日。

3.2装修优惠期：个月（涉及到财务要求进行分摊的，具体见4.1条约定），若乙方装修优惠期内提前退租，除按照主合同及补充合同约定承担违约责任外，乙方所交纳的租赁押金不予退还，同时还应按照乙方实际使用租赁房屋的天数按日向甲方支付租金，日租金的计算方式为：按照退租正常月租金除以30计算。

第四条租金、费用及支付方式

4.1租金的计算以建筑面积核算，初始租金单价为人民币每平米每月元，初始月租金为人民币元（因财务需要进行分摊月租金的，按照本条如下租金明细执行），从第二年开始递增，年递增率为%。

租赁期限内,租金明细如下：

4.2上述租金并不包括乙方需交付之推广费、物业管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、网络通讯